Vente Maison 6 pièces 131 m² Deux rivières (89460)

Cette maison de caractère de 131 m² au c?ur de Cravant combine charme ancien et confort moderne, avec un jardin paisible en bord d'Yonne. Profitez d'un fort potentiel d'évolution avec plus de 100 m² de grenier aménageable.

iad France - Alexandre Lecardonnel vous propose: Maison de caractère avec jardin en bord d'Yonne – Au cOEur du village médiéval de Cravant

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère d'environ 131 m² habitables, située au cOEur de Cravant, cité médiévale réputée de la commune de Deux Rivières, où patrimoine, nature et qualité de vie se rencontrent harmonieusement.

Derrière sa façade pleine de charme se cache une demeure chaleureuse mêlant le cachet de l'ancien aux prestations indispensables au confort actuel : poutres apparentes, pierres authentiques, beaux volumes et nombreuses possibilités d'évolution.

Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie baignée de lumière avec séjour et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une salle à manger conviviale idéale pour recevoir famille et amis, ainsi que plusieurs espaces permettant une circulation fluide.

La maison dispose actuellement de 3 belles chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de 2 WC, ainsi que de la possibilité d'aménager une véritable suite parentale de plain-pied avec salle d'eau et WC privatifs, ouvrant directement sur la terrasse.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable patio ainsi que d'un terrain arboré invitant au calme et à la détente.

Les amoureux de nature apprécieront également son jardin situé au bord de l'Yonne, un véritable privilège pour les passionnés de pêche, de canoë, de paddle ou simplement pour profiter d'un environnement paisible au fil de l'eau.

L'un des plus grands atouts de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution :

plus de 100 m² de grenier aménageable, laissant libre cours à tous vos projets (chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier, bureaux, logement indépendant...)
un second grenier d'environ 30 m²
un garage
possibilité de vivre entièrement de plain-pied.
Un cadre de vie recherché

Cravant séduit par son riche patrimoine historique, ses remparts, ses ruelles pavées et son ambiance authentique.

Vous trouverez sur place de nombreuses commodités :

boulangerie
boucherie
épicerie
fleuriste
coiffeur
école primaire
gare SNCF
pharmacie
cabinet médical
restaurants
nombreuses associations sportives et culturelles.

La commune bénéficie également d'une situation géographique privilégiée, à seulement quelques minutes de Vermenton et d'Accolay, environ 20 minutes d'Auxerre, tout en offrant un accès rapide à l'autoroute A6.

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison familiale ou un projet de résidence secondaire au cOEur de la Bourgogne, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Une visite virtuelle est disponible sur la plateforme Eemo, vous permettant de découvrir l'ensemble du bien, de visualiser chaque pièce, ainsi que d'autre photos et document technique (PLU, ERP, DPE et autres) afin de vous projeter avant une éventuelle visite sur place.

Une maison de caractère, un emplacement privilégié et un potentiel exceptionnel : une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 131
- Surface totale : 131
- Superficie terrain : 2700
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non