Vente Maison 6 pièces 201 m² Ouveillan (11590)

Aurélie Chaussard, vous présente, au cœur du village recherché d'Ouveillan, à quelques minutes de Narbonne et à proximité du célèbre Canal du Midi, cette maison de maître séduit par son architecture authentique, ses volumes généreux et son environnement viticole ouvert.

Développant environ 200 m² habitables, exposé plein sud, cette demeure s'organise sur deux niveaux et conserve les codes élégants des maisons de maître : Hauteur sous plafond, circulation fluide et éléments anciens préservés.

Dès l'entrée, un large couloir traversant, caractéristique de ce type de bâtisse, structure l'ensemble du rez-de-chaussée et met en perspective un remarquable escalier ancien parfaitement conservé, véritable signature de la maison.

Le rez-de-chaussée est composé comme suit :
Un salon baigné de lumière offrant près de 28 m², une cuisine de 18 m² entièrement aménagée et équipée avec des éléments de qualités, une salle à manger indépendante de 16 m² (qui peut être transformé en chambre), une salle d'eau, un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se répartit harmonieusement avec :
Une suite parentale comprenant une chambre spacieuse, une salle de bain avec wc et un dressing,
deux chambres supplémentaires de 16 et 17 m², lumineuses et confortables.

Le dernier niveau dévoile un espace particulièrement remarquable : Environ 90 m² de combles aménageables, mis en valeur par une charpente réalisée par les Compagnons du Devoir, témoignage d'un savoir-faire artisanal reconnu. Cet espace offre un potentiel d'aménagement rare selon les projets et les envies.

La propriété se prolonge par un extérieur soigneusement entretenu, bénéficiant d'une vue dégagée sur les vignobles environnants, offrant un cadre naturel particulièrement agréable.
Une piscine 10X5, une cuisine d'été.

La propriété comprend également une vaste remise agricole en pierres, avec poutres apparentes, développant environ 390 m² sur deux niveaux, implantée sur sa propre parcelle constructible.
Elle est également équipée de panneaux solaires d'environ 80 m², permettant de générer un revenu annuel d'environ 5 000 €, constituant un avantage énergétique et économique appréciable.
Ce bâtiment offre de nombreuses perspectives : création d'une habitation indépendante, activité professionnelle, projet d'accueil ou espace de stockage et d'atelier.

La maison dispose de prestations confortables :
Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires, volets PVC imitation bois, une toiture révisée,
chauffage central au gaz, fibre installée, raccordement au tout-à-l'égout.

Une demeure de caractère dans un cadre privilégié, entre vignes, patrimoine et douceur de vivre, cette maison de maître offre un cadre de vie singulier, où l'authenticité de l'ancien se conjugue avec des prestations actuelles.

Un bien rare sur le secteur, offrant charme, volumes et potentiel.

N'hésitez pas à me contacter, également disponible les week-ends et jours fériés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 435 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514

Surface terrain : 1700 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON