Vente Maison 7 pièces 150 m² Laurac en vivarais (07110)

Villa de 1975 - 150 m2 habitable de plain-pied et 50 m2 garages attenants - combles aménageables d'une bonne hauteur
Portes fenêtres donnant sur 125 m2 terrasses - le tout sur un terrain 3390 m2 - bordant à une zone naturelle dans un site remarquable (derrière la maison) plein de fossiles.
A 5 minutes de Rosières et à 1,3 km du village de Laurac.
La maison est en retrait de 50m de la route (la piscine de 60m de ma route), une parcelle de jardin paysagé de 1450m2 la sépare de la route. Dans ce jardin il y a un puits (à 15 m de profondeur) et un forage (à 80 m de profondeur).
La maison est en pierre jusqu'à la première dalle, surélevée de moellons crépis. On peut complètement revaloriser le domaine.
La maison est située le long de la route ce qui pourrait convenir à une commerce.
La maison a du cachet par ses génoises et ses grandes portes-fenêtres arrondis. Elle est bien a vivre par ses grandes terrasses attenantes aux pièces à vivre et chambres.
A part la piscine de 16 sur 5 m (piscine utilisée jusqu'à maintenant mais intérieur du bassin, skimmer et dôme à remettre en état) il y a également un bassin en dur pour poissons ou spa extérieur.
De nombreuses dépendances peuvent être détruites ou remises en état. Le terrain autour de la maison est clôturé et paysagé, de nombreux arbres fruitiers et le potager font un paradis de verdure.
Le tout est à rafraichir, l'assainissement est à refaire.
PIECES Maison de 150 m2 habitable de plain-pied et 50 m2 de garage attenant et de nombreuses dépendances - grands combles - Vide-sanitaire et cave.
Un escalier intérieur facile, en béton entre deux mûrs, mène au grandes combles (isolés) aménageables sur toute la surface de la maison.
Les 4 chambres et le couloir ont toutes des placards intégrés.
EQUIPEMENT Radiateurs en acier (chauffage central) alimentés par une pompe à chaleur (air-eau) installée en 2024 et ballon d'eau chaude thermodynamique (DPE en C).
Menuiseries PVC double vitrage (sauf aux combles) et volets bois
Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: 415 247 113, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : CENTRAL



Nom du négociateur : IDIMMO ACKE CHRIS
Taxe foncière : 1312 euros