Vente Maison 3 pièces 463 m² Puybarban (33190)

Ancien Corps de Ferme à rénover avec maison de 150m2 et dépendances ? 1,35 ha avec Étang, Serre, Puits et Électricité ? Sud Gironde (33), Proche La Réole
Situé en Sud Gironde, à seulement 50 km au sud de Bordeaux, avec un accès rapide par l?autoroute (5 km), cet ancien corps de ferme en pierres, moellons et briques offre un potentiel exceptionnel.

Un cadre privilégié pour un projet unique
Sur une parcelle de 1,35 hectare en zone naturelle, ce bien est idéal pour un projet de gîte, écolieu, ferme ou protection des animaux.
Emplacement stratégique :
À 5 km de l?entrée d?autoroute (Bordeaux centre à 65 km)
À 8 km de La Réole et 20 km de Langon
Cadastre en limite de propriété, environnement calme et préservé

Un bâti de caractère à réhabiliter
Ancienne ferme avec habitations et dépendances sur 2 niveaux, à rénover entièrement :
Possibilité de 463 m² habitables après rénovation.
Partie habitable d?origine : environ 100 m² sur 3 pièces
Dépendances attenantes (anciennes habitations des années 80)
Chai attenant de 27 m²
Grand garage/hangar de 80 m²
Deux anciens séchoirs (fondations en place, réhabilitables en salle de réception, piscine naturelle...)

Travaux et équipements
Toiture à refaire entièrement sur environ 150 m² (ancienne toiture en partie écroulée, déposée et brûlée sur place)
Traitement anti-termites en place (dernière inspection du 2 mai 2024 : aucune présence de termites)
Puits fonctionnel
Compteur électrique installé
Présence d?un étang et d?une serre professionnelle de 12 m

Un bien rare alliant cachet, espace et possibilités infinies !
Ce corps de ferme offre de nombreuses opportunités pour un projet de vie ou professionnel, dans un cadre paisible tout en étant facilement accessible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr