Vente Maison 4 pièces 88 m² Catus (46150)

Charmante maison en pierre pleine de caractère avec grange indépendante (adresse séparée), nichée sur un terrain de 6 600 m² au c?ur d?un paisible hameau près de Catus.

Cette propriété économe en énergie (A/A) séduit par son authenticité, ses magnifiques vues dégagées et son atmosphère sereine.

La vaste grange aménageable offre un superbe potentiel pour des gîtes, une activité professionnelle ou de beaux projets de vie.

Potager, citerne d?eau et dépendances complètent ce lieu plein de charme, à seulement 20 minutes de Cahors et 15 minutes de l?autoroute A20.

Situé dans un petit hameau calme et plein de charme à Salvezou (290 m d?altitude), cet ancien corps de ferme lotois offre un cadre de vie paisible avec un fort potentiel professionnel et locatif.

Le terrain de 6600 m² comprend un jardin avec vue dégagée, un grand potager, un poulailler et une autonomie en eau grâce à une citerne de récupération d?eau de pluie de 12 000 L.
La propriété bénéficie d?un emplacement idéal :
à seulement 3 km de Catus (commerces, écoles, lac, services)
à 20 km de Cahors
accès à l?autoroute A20 en 15 minutes

Maison principale ? 81 m² (DPE A/A)
Maison en pierre, exposée plein sud, alliant authenticité et confort moderne :
Surface habitable : 81 m²
4 pièces
Classe énergétique exceptionnelle A/A
Chauffage : pompe à chaleur air/eau + système solaire combiné
Isolation performante (30 cm)
Espaces annexes :
Sous-sol complet (81 m², HSP 2,60 m)
Grenier accessible
Conduit de cheminée en pierre
Extérieur :
Terrasse en travertin (17 m x 1,80 m dont 6,80 m couverts)

Dépendance ? 88 m²
À seulement 5 mètres de la maison :
Bâtiment en pierre partiellement à rénover
Idéal pour atelier, garage ou activité artisanale
Petites étables (volailles, petits animaux)

Grange avec adresse indépendante ? Fort potentiel
Atout majeur de la propriété :
Grange en pierre avec adresse postale distincte
Dimensions : 18,6 m x 5,6 m (?105 m² au sol)
Grand volume ouvert (sans cloison)
Charpente en chêne en excellent état
Exposition plein sud
Réseaux pré-installés

Potentiel d?exploitation :
Création de gîtes ou logements indépendants
Activité touristique
Atelier d?artiste ou salle d?exposition
Local professionnel
L?adresse indépendante facilite une exploitation locative ou commerciale autonome.

Cadre de vie
Un bien idéal pour :
Vivre dans un hameau paisible et authentique
Profiter de la nature et du calme
Développer un projet de vie avec revenus complémentaires
Projet familial ou multigénérationnel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr