Vente Maison 337 m² Nieulle-sur-seudre (17600)

Voici une version en français de moins de 1 000 caractères, fluide et adaptée à une annonce immobilière :

Découvrez cette spacieuse maison charentaise de 5 chambres avec maison d'amis indépendante et piscine, idéalement située à proximité de la côte Atlantique en Charente-Maritime.

Offrant environ 338 m² habitables dans un environnement calme, elle est idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou projet de gîte.

La maison principale comprend un vaste séjour de 88 m² avec poêle à bois, une cuisine équipée, une buanderie, un WC et de beaux volumes.

À l'étage, cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC séparé et un grand palier pouvant servir de bureau.

La maison d'amis dispose d'un séjour avec kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre à l'étage.

Le jardin clos de 1 237 m² offre une piscine, des terrasses ensoleillées, un grand parking et un cadre paisible, à quelques minutes de Royan, Rochefort, La Rochelle et des plages de l'Atlantique.


Description détaillée des maisons

Première maison

Rez-de-chaussée :

Séjour ? 88 m² avec sol carrelé, plafond à poutres apparentes et baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse.
Cuisine? 25 m², entièrement équipée avec îlot central, sol carrelé et vue sur la campagne.
Buanderie? 12 m² avec sol carrelé et espaces de rangement.
WC ? 2 m² avec sol carrelé, lave-mains et WC.

Étage :

WC ? 2 m² avec parquet.
Salle de bains familiale ? 15 m² avec baignoire d'angle, double vasque, douche séparée et fenêtre de toit (Velux).
Chambre 1? 16 m² avec parquet, poutres apparentes et fenêtre avec vue sur les champs.

Salle d'eau privative de 2 m² avec douche, lavabo et sèche-serviettes.
Chambre 2? 16 m² avec parquet, poutres apparentes et fenêtre.
Chambre 3? 18 m² avec parquet, poutres apparentes et fenêtre.
Chambre 4? 18 m² avec parquet, poutres apparentes et fenêtre.
Chambre 5? 16 m² avec parquet, poutres apparentes et fenêtre de toit (Velux).
Débarras ? 3 m² avec parquet et étagères.
Mezzanine? 21 m² avec parquet et fenêtre de toit (Velux).

Deuxième maison

Rez-de-chaussée :

Séjour / cuisine ? 41 m² avec sol carrelé, kitchenette et poutres apparentes.
Salle d'eau ? 3 m² avec douche, lavabo, WC et sèche-serviettes.

Étage :

Chambre 1? 14 m² avec parquet.
Chambre 2? 14 m² avec parquet.

Extérieurs

Jardin entièrement clos.
Terrasse.
Piscine de 10 m x 5 m avec couverture de sécurité motorisée.
Abri de jardin abritant le local technique de la piscine ainsi qu'un espace de rangement.
Carport pouvant accueillir une voiture.
Stationnement supplémentaire accessible par un grand portail double.

Informations complémentaires

Chauffage de la maison principale par gaz GPL, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Chauffage de la maison d'amis par radiateurs électriques.
Assainissement individuel par fosse septique.

**Toutes les surfaces sont données à titre indicatif et sont approximatives.**


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr