Vente Maison 5 pièces 211 m² Nancras (17600)

Découvrez cette maison bourgeoise d'exception à Nancras, alliant élégance et confort moderne. Profitez de son terrain de 2000 m², de grands espaces lumineux et d'un grenier aménageable pour créer votre cocon unique.

? **Une Maison Bourgeoise d'Exception à Découvrir !** ? Plongez dans l'univers d'une **maison bourgeoise** chargée d'histoire, où l'élégance intemporelle rencontre le confort moderne.
Construite en 1800, cette demeure majestueuse de **210 m²** vous ouvre ses portes pour une vie où chaque détail respire la noblesse et le raffinement.
Imaginez vos journées bercées par la lumière naturelle qui inonde ses **hauteurs sous plafond** et ses **grands espaces**.
Avec **5 pièces**, dont **3 chambres spacieuses et un bureau**, cette maison libre de toute occupation vous attend pour que vous en fassiez votre cocon.
Entièrement **non meublée**, elle vous laisse la liberté de l'habiller selon vos envies, transformant chaque recoin en un espace unique.
La **cuisine aménagée et équipée** est prête à accueillir vos plus belles recettes, tandis que ses **salles de bains et salle d'eau** allient praticité et élégance.
Les **ouvertures en PVC avec double vitrage** garantissent une isolation thermique et phonique optimale pour une tranquillité absolue.
Le **grenier aménageable** est une opportunité en or pour étendre votre espace de vie ou créer un atelier créatif.
Quant au **terrain de 2000 m²**, il est une toile vierge pour imaginer votre jardin d'Eden ou votre future piscine.
Avec une **vue imprenable sur un jardin arboré et une terrasse ensoleillée**, cette maison est une ode à la nature et à la lumière.
Profitez de **2 places de stationnement intérieur** et un atelier spacieux, un atout rare en milieu urbain, et savourez le **standing élevé** de cette demeure où chaque détail reflète l'authenticité et le savoir-faire d'antan.
Son **assainissement fonctionnel** et son état intérieur **en bon état** en font un joyau prêt à vous accueillir.
Cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités essentielles : école, commerces de proximité, parcs et espaces verts, ainsi que des transports en commun pour une connexion optimale au reste de la ville.
En moins de 10 minutes, vous pourrez rejoindre les axes routiers principaux.
Que vous soyez un amateur d'architecture, un passionné d'histoire ou simplement à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, cette maison de caractère est faite pour vous.
Elle est bien plus qu'un simple logement : c'est une invitation à vivre autrement, à savourer chaque instant dans un écrin de charme et de raffinement.
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Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 350 000 €.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4100.00 et 5590.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Emmanuelle MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 452887268
RCP ORUS
TTC
Numéro de mandat : 888

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.14 %
Bien En copropriété : NON