Vente Maison 5 pièces 295 m² Eyzin pinet (38780)

Casavo vous propose à la vente un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût à Eyzin-Pinet, à seulement 35 minutes de Lyon et de Bourgoin-Jallieu et à 10 minutes de Vienne.

Au bout d'un chemin, comme posé au milieu des champs, avec très peu de voisinage, découvrez ce bien d'exception offrant un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort moderne et prestations haut de gamme.

Cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec de nombreuses associations culturelles et sportives, des commerces de proximité, des écoles, une piscine municipale et toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Entièrement rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, cette ancienne ferme séduit par son charme préservé, ses volumes généreux et son excellente performance énergétique.

Édifiée sur un terrain plat et arboré d'environ 800 m², la propriété dispose d'une grande terrasse, d'un terrain de pétanque ainsi que d'un poulailler. Un petit bâtiment indépendant complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'aménagement en cuisine d'été, pool house ou espace détente.

Une grange attenante accueille un atelier ainsi qu'un garage de 33 m² permettant le stationnement des véhicules et un espace de stockage supplémentaire.

Une maison familiale aux volumes exceptionnels :

Au rez-de-chaussée :

Une majestueuse entrée de 22 m² avec très grand placard de rangement

Une cave intérieure vitrée de 12 m², véritable élément de charme

Un local technique de 6 m²

Une buanderie de 7 m²

Un WC indépendant

Une cuisine ouverte de 14 m²

Un vaste séjour baigné de lumière de 50 m²

Au rdc au total c'est une superbe pièce de vie de 64 m² ouverte sur le jardin

À l'étage :

Un espace bureau de 20 m² idéal pour le télétravail

Un WC indépendant

Quatre chambres, toutes pensées pour le confort de leurs occupants :

Une suite parentale de 43 m² avec salle de bains et double dressing

Une deuxième chambre de 20 m² avec salle d'eau privative

Une troisième chambre de 14 m² avec salle d'eau

Une quatrième chambre de 16 m² avec salle d'eau

Des prestations de qualité :

Pompe à chaleur et poêle à bois

Maison entièrement climatisée

Toiture isolée

Plancher chauffant

Fenêtres en métal à double vitrage oscillo-battantes

Deux grandes baies vitrées à galandage dans la pièce de vie donnant accès au jardin.

Volets roulants électriques

Ballon d'eau chaude électrique de 150 litres

Murs en pierre de taille et moellons, témoins du caractère authentique de la bâtisse

Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 510 € et 2 130 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Taxe foncière : en cours de rédaction

Etats des risques : à consulter sur géorisques

DPE : B et A , 88/ 3 effectué le 7 juillet 2026

Cette propriété unique conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et les prestations contemporaines.

Un lieu de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de nature, tout en restant à proximité immédiate de Lyon et de Vienne.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Vente en off market, plans et photos sur demande

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EI – Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le n° 814 812 905.

Ce bien est commercialisé par Casavo

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Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant