Vente Maison 4 pièces 84 m² Vaux en beaujolais (69460)

EXCLUSIVITÉ – VAUX-EN-BEAUJOLAIS

Un véritable havre de paix au cœur du Beaujolais

4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 84.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC ESPACE SPA ET JARDIN INTIMISTE

CB Immobilier by effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans un hameau au calme absolu, cette maison pleine de charme, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée et magnifique sur le plateau haut.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité.

Les atouts du bien

Loi Carrez : 77 m²habitables

Surface au sol : 84 m²totale

Parcelle : 515 m²sur 2 niveaux

Terrasse au Sud avec un ensoleillement permanent.

Au premier niveau vous trouverez une entrée, une cuisine de 19 m², un salon de 19 m² avec son magnifique plancher bois, une buanderie de 7 m² et un toilette séparé avec lave mains.

Au deuxième niveau vous découvrirez la salle d'eau et deux chambres de 11 m² et 12 m².

Les plus qui font la différence :

- Grand garage de 76.0 m² permet un espace de rangement supplémentaire, idéal pour optimiser l'espace de vie.

- Cave

- Pièce spa avec spa 3 places avec bâche ouvrante : utilisable été comme hiver

- Coin terrasse intimiste avec terrain arboré au même niveau que la maison

Rénovation complète en 2016 – matériaux de qualité

Cette maison a bénéficié d'une rénovation soignée alliant confort moderne et respect du cachet de l'ancien :

Isolation en laine de bois des murs et de la toiture

Panneaux photovoltaïquesPompe à chaleur

Plancher chauffant basse température

Magnifique plancher bois dans le salon

Le charme de l'ancien… avec le confort d'aujourd'hui

Construite en pierre et pisé, cette maison séduit par son caractère atypique et son atmosphère chaleureuse. Elle allie parfaitement :

Le cachet de l'ancien

Une rénovation moderne et élégante

Un environnement préservé et intimiste

Un extérieur pensé pour la détente :

Profitez d'un coin terrasse exposé plein sud, à l'abri des regards, avec son espace spa pour des moments de bien-être toute l'année. La vue dégagée sur le plateau offre un cadre exceptionnel, propice au repos et à la déconnexion.

Une maison coup de cœur qui représente une opportunité rare pour ceux en quête de tranquillité et de confort, à seulement quelques pas des commodités de Vaux-en-Beaujolais. Une occasion à ne pas manquer pour vivre dans un cadre idyllique, alliant charme et modernité.

Où chaque détail a été pensé pour offrir confort, authenticité et sérénité.

Vaux-en-Beaujolais – en exclusivité

À découvrir sans tarder !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis.

Charlotte Bruneau

CB Immobilier by effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Charlotte Bruneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°931305064.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Bruneau Charlotte

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant