Vente Maison 4 pièces 106 m² Villeneuve sur conie (45310)

Sébastien et Stéphanie Perchet, vos conseillers immobiliers de proximité, vous présentent cet ensemble immobilier situé dans un environnement particulièrement calme sur la commune de Villeneuve-sur-Conie, à seulement 3 minutes de Patay et 15 minutes de la Base aérienne 123 Orléans-Bricy.

Niché dans un cadre verdoyant avec une agréable vue dégagée sur la campagne, cet ensemble se compose de deux maisons d'habitation implantées sur un terrain de 1 672 m².

La première maison, entièrement à rénover, développe environ 46 m² au sol. Elle comprend une petite verrière d'entrée, une pièce avec accès à une cave voûtée, un salon-séjour, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son grenier offre un beau potentiel d'aménagement permettant d'augmenter significativement la surface habitable. gros oeuvre en bon état

La seconde maison, actuellement habitée, offre environ 106 m² habitables. Vous y découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois et d'un espace bureau. Cette pièce est ouverte sur une cuisine aménagée donnant directement accès à une terrasse avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également un dégagement, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'un espace avec lavabo et WC.

L'assainissement des deux habitations est récent, un véritable atout pour ce type de bien.

La maison à rénover constitue une opportunité rare : création d'un logement indépendant pour accueillir famille ou amis, hébergement d'un proche, activité locative saisonnière ou à l'année... les possibilités sont nombreuses.

A noter qu'une servitude de passage permet l'accès à une propriété voisine, tout en préservant la quiétude et l'intimité des lieux.

Vous recherchez le calme de la campagne, une vue dégagée et un bien offrant de nombreuses possibilités d'évolution, Cette propriété mérite toute votre attention.

Budget: 147 000 Honoraires charges vendeurs

DPE: E : 265 kWh/m²/an

GES: B: 8 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien et Stéphanie PERCHET, , par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien et Stéphanie PERCHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456 377 SPE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PERCHET Sébastien et Stéphanie

Précision localisation : Campagne

Honoraires à la charge du Vendeur