Vente Maison 7 pièces 198 m² Gannat (03800)

Gannat
- Au coeur de la ville, je vous présente cette jolie maison de maître avec son jardin luxuriant à l'abri de tous les regards.
Elle saura séduire une grande famille avec ses 5 chambres et ses beaux espaces pour 198 m2 habitables au total.
Joli plus avec la possibilité d'installer une activité professionnelle grâce à 2 pièces équipées de sanitaires ayant un accès indépendant.
? Vidéo disponible sur demande
Voici sa description complète:
* Au RDC

- Une belle cuisine équipée donnant sur une terrasse

- Un grand salon/séjour avec accès direct sur l'extérieur et sur une véranda

- Un WC

- Un ensemble de 2 pièces avec WC et point d'eau pour activité libérale, espace ado, chambre d'amis etc...avec entrée indépendante
* Au 1er étage:

- 3 belles chambres

- Une salle de bains avec douche et baignoire

- Un WC
* Au 2ème étage

- 2 chambres dont une très grande

- Une salle d'eau

- Un WC
* Au sous-sol:

- Un garage une place

- Une chaufferie/atelier

- Une grande cave
* En extérieur:

- Parcelle de 344 m2 sans vis à vis, agréablement végétalisée avec bassin d'ornement et terrasses
* D'un point de vue technique:

- Rafraîchissement partiel en 2020

- Chauffage au gaz

- Menuiseries bois ou PVC double vitrage

- Tout-à-l'égoût

- DPE en E qui s'explique par des murs anciens en pierre non isolés

- Electricité refaite à neuf en 2020
*** En bref:

- Un lieu empli de charme qui raconte une histoire

- Possibilité de rejoindre les commodités à pieds

- Ville à taille humaine avec écoles, collège et lycées
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C.
envir., art.
R.
125-25, I).
Performance énergétique:E.Performance climatique:E.
Montant bas des dépenses énergétiques:
4 540€ Montant haut des dépenses énergétiques: 6 180€ Bien non soumis au statut de la copropriété.
Votre consultant immobilier WE INVEST
- RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4540.00 et 6180.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Riom : Hélène Tardif
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978 686 467 Clt-Fd.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON