Vente Maison 9 pièces 178 m² Labastide-d'armagnac (40240)

À quelques minutes de l?authentique village de Labastide-d?Armagnac, cette belle maison familiale d?environ 178 m² habitables offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, sur un terrain clos et arboré de 3900 m².

Construite en 2001 avec des matériaux de qualité et modernisée (pompe à chaleur, double vitrage), elle propose 5 chambres, un bureau, 3 terrasses, une piscine sécurisée, ainsi qu?un potentiel de studio indépendant.

Parfaitement entretenue et économe en énergie (DPE A), elle séduira aussi bien une grande famille qu?un projet d?accueil touristique.

Calme, confort et nature à deux pas d?un village animé.

Nichée dans un environnement verdoyant à seulement quelques minutes de l?un des plus beaux villages des Landes, Labastide-d?Armagnac, cette propriété rare combine harmonieusement espace, confort moderne et nature.

Sans vis-à-vis et entourée de forêt, elle garantit un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités.
Édifiée en 2001 sur un terrain clôturé de près de 3900 m², la maison a été conçue avec des matériaux de qualité.

Elle a bénéficié d?une mise à jour énergétique avec l?installation d?une pompe à chaleur air/eau, du double vitrage et d?une isolation performante.

Le classement énergétique en A est un véritable atout.
Deux portails, dont un électrique avec télécommande, donnent accès à la propriété.

Vous serez séduit dès l?arrivée par une allée bordée de rosiers menant à une vaste terrasse couverte, protégée par un élégant balcon en mezzanine.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
?Spacieux salon-séjour très lumineux, ouvert sur deux terrasses orientées plein sud,
?Cuisine indépendante entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale,
?Une première chambre au calme,
?Salle de bains avec baignoire,
?WC séparés,
?L?ancien garage a été réaménagé en chaufferie, buanderie, local technique de la piscine, avec rangements intégrés,
?Une pièce supplémentaire à aménager en studio indépendant (avec entrée possible séparée).
ÉTAGE :
Accessible par un escalier depuis la cuisine :
?Un bureau (idéal télétravail),
?Quatre chambres, dont une avec accès à un superbe balcon couvert surplombant la piscine et la nature environnante,
?Une salle d?eau avec WC et rangements intégrés,
EXTÉRIEURS :
?Piscine hors sol sécurisée, équipée d?une couverture rigide et d?une alarme à détection de mouvement,
?Trois terrasses offrant des ambiances différentes pour chaque moment de la journée,
?Jardin paysager et fleuri, agrémenté d?un point d?eau,
?Carport pour stationnement couvert,
?Abri de jardin pour matériel et outils.
CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
?Chauffage au sol par pompe à chaleur (rez-de-chaussée),
?Radiateurs électriques d?appoint à l?étage,
?Double vitrage intégral,
?Production d?eau chaude via ballon électrique,

Cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité dans un cadre naturel, tout en restant à proximité d?un village dynamique.

Elle conviendrait également parfaitement à un projet de chambres d?hôtes ou de location saisonnière grâce à ses volumes et son potentiel d?indépendance.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr