Vente Maison 6 pièces 103 m² Pradelles-cabardÈs (11380)

Une belle maison située dans un village paisible au c?ur de la Montagne Noire, offrant de l?espace, confort et un environnement naturel remarquable.

Rénovée avec soin, elle propose un salon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres et une salle d?eau, avec en complément un vaste grenier offrant un beau potentiel d?aménagement pour créer des surfaces habitables supplémentaires.
Le jardin attenant, agrémenté d?une terrasse et d?arbres fruitiers, bénéficie de superbes vues dégagées vers le Pic de Nore.

Avec un restaurant de village et un lac de baignade à proximité, cette propriété conviendra parfaitement aux amateurs de randonnée, de cyclisme et de vie au grand air, tout en restant à seulement 45 minutes de Carcassonne et de son aéroport international.


Nichée à l?abri des regards derrière l?église du village et bénéficiant de vues dégagées sur les montagnes environnantes, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer.

Le village est accueillant et animé durant la période estivale, attirant les visiteurs grâce à l?accès facile aux sentiers de randonnée et aux itinéraires cyclables.

Le lac à proximité est très apprécié pour la baignade, le paddle et la pêche, et dispose d?un snack-bar.

Un restaurant est également présent dans le village et, bien qu?il n?y ait pas de commerces permanents, plusieurs commerçants ambulants s?y rendent chaque semaine.
La maison est étonnamment spacieuse et a été soigneusement améliorée par les propriétaires actuels.

L?entrée se fait par une grande cuisine dotée d?un poêle à granulés récemment installé et d?un élégant sol en pierre, qui se prolonge dans la salle à manger située à l?arrière.

La chaleur produite par le poêle est diffusée dans les autres pièces, assurant un chauffage de fond efficace.
À gauche de la cuisine se trouve un salon chaleureux avec cheminée ouverte, idéal pour les soirées plus fraîches.

Une grande cave en rez-de-chaussée offre également un espace de rangement appréciable.
Le jardin est accessible depuis la salle à manger, en passant par un espace de rangement, et mène à une agréable terrasse aménagée pour les repas en extérieur.

Un mûrier y a été planté afin d?offrir de l?ombre naturelle, créant un cadre paisible et convivial.
Le premier étage dispose d?un palier et de deux chambres à l?avant avec du parquet flottant.

La salle d?eau récemment installée ainsi que les WC séparés sont carrelés.

Deux autres chambres communicantes à l?arrière bénéficient de vues dégagées sur la campagne environnante.

Le chauffage à cet étage est assuré par de nouveaux radiateurs électriques.
Un second escalier mène aux combles, divisés en quatre espaces distincts, offrant un excellent potentiel pour la création de surfaces habitables supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr