Vente Maison 7 pièces 111 m² Saint-junien (87200)

Cette propriété est faite pour vous si vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel au bord de la rivière, tout en profitant des commodités d'une ville dynamique à quelques minutes seulement.

Ce site historique, paisiblement niché sur les rives de la Vienne, à l'entrée de Saint-Junien, offre un potentiel remarquable.

Il se prête aussi bien à une vaste résidence de caractère qu'à un projet professionnel : pisciculture, gîtes, bar, restaurant? ou même la combinaison de ces quatre activités.
Saint-Junien;
Célèbre dans le monde entier pour sa maroquinerie

- Gare SNCF avec liaison directe vers Limoges

- Aéroport international de Limoges à moins de 30 minutes

- Marché hebdomadaire réputé

- Commerces et grandes surfaces

- Bars et restaurants

- Piscines intérieure et extérieure

- Boutiques de centre-ville

- Animations et événementout au long de l'année

- Club de rugby et nombreuses infrastructures sportives

Une propriété d'exception au bord de la Vienne

À seulement quelques minutes à pied du c?ur de Saint-Junien, cette propriété remarquable offre un privilège devenu rare : profiter de toutes les commodités d'une ville dynamique tout en vivant au c?ur d'un environnement naturel d'une quiétude absolue.
Lovée sur les rives de la Vienne, derrière un portail privé à double battant, cette ancienne tannerie dévoile un domaine chargé d'histoire où patrimoine, nature et potentiel se rencontrent harmonieusement.

Le chant des oiseaux accompagne le murmure de la rivière, créant une atmosphère apaisante qui invite immédiatement à la détente.
L'ancienne tannerie
Premier bâtiment emblématique du domaine, cette authentique tannerie conserve de nombreux témoignages de son prestigieux passé industriel.

Répartie sur trois niveaux au-dessus d'un vaste atelier et d'espaces de stockage, elle possède une personnalité unique qui séduira les amateurs de bâtiments de caractère.
Les propriétaires ont déjà entrepris l'aménagement du deuxième étage, qui comprend aujourd'hui :

- Une vaste cuisine avec espace repas

- Un lumineux salon ouvert agrémenté d'un poêle à granulés

- Un bureau

- Deux chambres

- Une salle de bains

- Une terrasse couverte avec balcon dominant la rivière
Le reste du bâtiment offre un potentiel de rénovation exceptionnel.

Son magnifique escalier en bois d'origine, ses généreux volumes et son architecture authentique permettent d'imaginer une demeure spectaculaire ou un projet d'hébergement de prestige.

Une fois entièrement restaurée, cette ancienne tannerie retrouvera toute sa grandeur.
La maison principale et son gîte indépendant
Le c?ur du domaine est constitué d'une élégante maison familiale proposant trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative.
Attenant à la maison, tout en conservant une parfaite indépendance, un charmant gîte accueille vos invités ou votre clientèle.

Celui-ci comprend une cuisine entièrement équipée avec espace repas, un salon chaleureux, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'une confortable chambre.
La maison principale séduit immédiatement par sa luminosité, offerte par de larges baies vitrées qui ouvrent généreusement les espaces de vie sur l'extérieur.
La cuisine équipée s'organise autour d'un vaste îlot central, véritable lieu de convivialité idéal pour recevoir famille et amis.
À proximité se trouve une pièce actuellement utilisée comme espace de rangement, facilement transformable en buanderie.
À l'étage, les trois chambres disposent toutes d'une salle d'eau privative.

La suite principale offre de très beaux volumes permettant d'aménager un espace salon intime.

Elle bénéficie également d'une terrasse privée communiquant directement avec l'ancien restaurant.
Restaurant et pisciculture
L'ancien restaurant dispose de sa propre cuisine professionnelle et de locaux techniques.

Avec une capacité d'environ cinquante couverts, il est immédiatement exploitable ou pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé en un spacieux appartement de deux chambres.
Sous ce bâtiment subsistent les anciennes installations de pisciculture, demandant seulement quelques travaux de remise en état pour retrouver leur vocation d'origine.
Un domaine pensé pour le bien-être
L'implantation des différents bâtiments crée une véritable place de village privée où chaque espace invite à profiter pleinement de ce cadre exceptionnel.
Vous découvrirez notamment :

- Un jacuzzi extérieur installé sous sa pergola

- Un sauna en tonneau avec cabine de change

- Une vaste terrasse pavée

- Plusieurs espaces de détente en bord de rivière

- Des postes de pêche aménagés

- Une terrasse en bois accueillant

un snack-bar ouvert sur la nature
Le snack-bar dispose également d'une cuisine, d'une buanderie et communique directement avec les espaces de stockage et l'atelier de l'ancienne tannerie.
Le domaine offre de nombreux emplacements de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, camping-car, caravane ou remorque.
Une piscine hors-sol complète agréablement les prestations de cette propriété hors du commun.
Un potentiel exceptionnel
Résidence familiale de prestige, domaine touristique, gîtes, restaurant, pisciculture ou projet événementiel...

les possibilités sont multiples.

Ce lieu unique offre une qualité de vie rare tout en laissant libre cours à votre imagination et à vos ambitions.

Idéalement située, la propriété bénéficie de toutes les infrastructures de Saint-Junien.
Une propriété véritablement unique, où patrimoine, nature et qualité de vie s'unissent pour offrir un lieu d'exception.

Une visite suffira à vous convaincre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr