Vente Maison 3 pièces 60 m² Dax (40100)

RARE A LA VENTE A 15 MINUTES DE Dax / 10 MINUTES DE Pontonx

IDÉAL ARTISANS OU PROJET DE RÉNOVATION

ATTENTION PROJECTION PHOTO AVANT APRES NON CONTRACTUELLE

Sur la commune de Gamarde-les-Bains, maison à rénover entièrement, implantée sur un magnifique terrain d'environ 7 000 m².

Maison principale

Surface habitable actuelle : 60 m²

Fort potentiel d'agrandissement : plus de 140 m² supplémentaires

Elle se compose actuellement d'une cuisine, un salon avec cheminée, une chambres, salle de bain et wc séparé.

Potentiel d'aménagement

De nombreuses possibilités d'extension de plain-pied et à l'étage :

Garage : 18 m²

Grange attenante : environ 65 m²

1er étage aménageable : environ 50 m²

Combles aménageables : environ 40 m²

Dépendance

Une dépendance indépendante d'environ 60 m², en très bon état, complète l'ensemble.

Travaux à prévoir

Rénovation incluant notamment :

Assainissement,Toiture,Chauffage,Isolation,Électricité

Bien rare offrant un énorme potentiel de transformation, idéal pour artisans, investisseurs ou projet familial avec dépendances.

RARE A LA VENTE ? A 15 MINUTES DE DAX ET 10 MINUTES DE PONTONX-SUR-L'ADOUR

Un véritable projet de vie au coeur de la nature ? Idéal artisans, investisseurs ou amoureux de la rénovation

Sur la charmante commune de Gamarde-les-Bains, découvrez cette authentique propriété de caractère à rénover entièrement, implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 7 000 m², offrant calme, espace et un potentiel exceptionnel.

La maison principale développe actuellement 60 m² habitables et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à plus de 140 m² de surfaces supplémentaires à exploiter.

Elle se compose aujourd'hui d'une cuisine, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.

Un potentiel remarquable

Cette propriété offre de multiples possibilités d'agrandissement, permettant de créer une vaste demeure familiale ou un projet à vocation professionnelle ou locative.

Les surfaces exploitables comprennent :

Garage attenant d'environ 18 m²

Grange attenante d'environ 65 m²

Étage aménageable d'environ 50 m²

Combles aménageables d'environ 40 m²

A cela s'ajoute une dépendance indépendante d'environ 60 m², en très bon état, offrant de nombreuses possibilités : atelier, garage, stockage, espace de réception ou futur logement selon vos projets.

Travaux à prévoir

Une rénovation complète est à envisager comprenant notamment :

Assainissement

Toiture

Chauffage

Isolation

Électricité

Les atouts

Terrain d'environ 7 000 m²

Environnement calme et verdoyant

Fort potentiel d'agrandissement (plus de 200 m² exploitables au total)

Dépendance indépendante en excellent état

Idéal pour un artisan, un investisseur ou une grande résidence familiale

Bien rare sur le secteur

Une propriété pleine de charme qui n'attend que votre imagination pour retrouver tout son éclat. Un projet unique offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre privilégié, à seulement quelques minutes de Dax.

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PRIX DE VENTE FAI 131 000 EUROS

DPE G ET C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 et . 2000.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455 848 - Le professionnel

garantit et sécurise votre projet immobilier.



Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MORIN Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur