Vente Maison 7 pièces 123 m² Coubon (43700)

iad France - Pierre Lebouchard vous propose: Maison familiale avec vastes dépendances sur un terrain d'environ 6 000 m².
À quelques minutes du Puy-en-Velay, sur la commune de Coubon, dans le secteur de Dempeyre, découvrez une propriété offrant calme, espace et potentiel, avec un voisinage éloigné et un environnement préservé.

Implantée sur une parcelle d'environ 6 000 m², cette maison traditionnelle construite en 1974 propose une partie habitation fonctionnelle, de nombreux espaces de stockage et un ensemble de dépendances particulièrement adapté à une famille, un artisan, un projet agricole ou toute personne recherchant de grands volumes.

Le rez-de-chaussée de l'habitation comprend un grand garage de plus de 70 m², une pièce complémentaire d'environ 10 m², une cave ainsi qu'une chaufferie-buanderie. Le chauffage est assuré par une installation mixte bois et fioul, permettant de choisir l'énergie utilisée selon les besoins.

Un escalier intérieur conduit à l'étage principal. Une entrée distribue une cuisine indépendante aménagée avec des meubles intégrés, ainsi qu'un salon-séjour très lumineux d'environ 28 m² bénéficiant d'un parquet bois.

L'espace nuit se compose de cinq chambres, d'une surface moyenne proche de 11 m², dont trois disposent de placards intégrés. Les chambres sont également équipées de parquet.

La salle d'eau, entièrement rénovée en 2019, dispose d'une douche à l'italienne. Un WC indépendant complète ce niveau.

La maison a bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration récents :

remplacement des fenêtres par des menuiseries PVC double vitrage en 2020 ,
installation de volets roulants solaires à l'étage ,
isolation des combles par laine de verre soufflée en 2020 ,
isolation du plafond du rez-de-chaussée par environ 8 cm de mousse polyuréthane ,
installation d'une VMC dans la cuisine, la salle d'eau et les WC ,
rénovation complète de la salle d'eau en 2019.
La propriété est raccordée au tout-à-l'égout par l'intermédiaire d'une pompe de relevage. L'ancienne fosse septique a été condamnée.

Des dépendances aux volumes remarquables
Attenante à la maison, une ancienne étable développe environ 110 m² au rez-de-chaussée.

À l'étage, une grange offre une surface d'environ 220 m², permettant d'envisager du stockage, un atelier, une activité professionnelle ou un projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une dépendance complémentaire propose également environ 20 m² sur chacun de ses deux niveaux.

L'ensemble représente un véritable atout pour les futurs propriétaires recherchant des surfaces annexes importantes, difficiles à trouver à proximité du Puy-en-Velay.

Caractéristiques techniques et diagnostics
Le logement présente une surface de référence indiquée au DPE d'environ 123 m². Il est classé E pour sa consommation énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 800 € et 2 500 €, selon les conditions d'utilisation retenues par le diagnostic.

Le diagnostic amiante relève la présence de plaques en fibres-ciment sur certaines couvertures des dépendances, notamment au niveau d'un abri, d'un appentis, d'une remise et de la grange. Aucun impact sur la maison d'habitation.

Le diagnostic plomb relève uniquement la présence de plomb sur les garde-corps métalliques de la terrasse.

L'installation électrique présente plusieurs anomalies correspondant à une installation ancienne : certaines prises ou certains circuits ne sont pas correctement reliés à la terre, l'ensemble de l'installation n'est pas protégé par des dispositifs différentiels 30 mA, certaines protections doivent être adaptées à la section des conducteurs et plusieurs matériels électriques anciens ou insuffisamment protégés devront être repris. Une prise est également située trop près de la douche. Une vérification et une mise en sécurité par un électricien qualifié sont à prévoir.

Le diagnostic gaz relève deux petites anomalies.

La maison n'est actuellement pas raccordée à la fibre.

Cette propriété s'adresse à des acquéreurs recherchant avant tout le calme, un grand terrain, cinq chambres et des dépendances offrant un potentiel rare, tout en acceptant de prévoir une modernisation partielle de l'installation électrique et l'entretien habituel d'un ensemble immobilier ancien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France

immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 123
- Surface totale : 123
- Superficie terrain : 6000
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non