Description T10 à Saint-germain-laprade
Julia VERRECCHIA et Romain KETTERER vous présentent en exclusivité par César & Brutus, cet immeuble de rapport situé au coeur de Saint-Germain-Laprade, commune dynamique et particulièrement recherchée aux portes du Puy-en-Velay.
Immeuble de rapport
- 324 m² au total
- Investissement locatif
- Saint-Germain-Laprade
- Commerce loué
- T6 de 107 m² loué
- T3 de 70 m²
- Revenus immédiats
- Potentiel locatif
- Chauffage gaz de ville
- Tout-à-l'égout.
Vous recherchez un investissement offrant des revenus locatifs immédiats tout en conservant un potentiel de valorisation ? Cet ensemble immobilier de près de 324 m² représente une opportunité rare sur le secteur de Saint-Germain-Laprade.
L'immeuble se compose de trois espaces distincts :
- Un local commercial d'environ 147 m² actuellement exploité et loué, garantissant une occupation en place et des revenus locatifs immédiats.
- Un appartement de type T6 d'environ 107 m², associé à l'activité commerciale, actuellement loué.
- Un appartement indépendant de type T3 d'environ 70 m², disposant d'un beau potentiel après quelques travaux de modernisation et pouvant générer un revenu locatif complémentaire.
L'ensemble bénéficie d'un chauffage au gaz de ville ainsi que d'un raccordement au réseau d'assainissement collectif.
Grâce à sa configuration, ses revenus déjà en place et son emplacement privilégié au sein d'une commune particulièrement appréciée de l'agglomération ponote, cet immeuble constitue une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial alliant rentabilité et potentiel d'évolution.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez vos conseillers César & Brutus :
Julia VERRECCHIA – RSAC 994 368 694
Romain KETTERER – RSAC 839 860 855
Référence : RK-10215
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5220.00 et 7120.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 10215
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 10 pièces
- 177m2 environ
- 7 chambres
- Agencement 7 chambres Type cuisine : Cuisine équipée 2 salles de bain 2 salles d'eau
- Général Chauffage : gaz Exposition : Sud
- Dépendance Balcon
- Réf. annonce ParuVendu RK-10215-CESARETBRUTUS69
- Mise à jour 06/07/2026 à 13:58
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 6 170 €
3 minQualité de connexion internet à Saint-germain-laprade (Haute-Loire 43)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CESAR ET BRUTUS TRANSACTION
Agence immobilière à Lyon (69002)
Accueil
96%
Service
96%
Ciblage
97%
Conseils
97%
Suivi
90%
Vous recommandez
95%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
La Régie Immobilière César & Brutus est votre partenaire de confiance pour la gestion, la transaction et la valorisation de vos biens immobiliers.
Nous accompagnons particuliers, investisseurs et copropriétaires avec une approche personnalisée et transparente.
Nos services incluent la gestion locative (recherche de locataires, encaissement des loyers, suivi des travaux), l'achat et la vente de biens (estimation, valorisation, accompagnement administratif), le syndic de copropriété (gestion budgétaire et organisation des assemblées) ainsi que l'immobilier neuf et le courtage en financement.
Nous offrons également des conseils en investissement immobilier et des services complémentaires, tels que la rénovation ou l'assistance juridique.
Avec César & Brutus, votre patrimoine est entre de bonnes mains, valorisé et sécurisé pour l'avenir.
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