Vente Maison 6 pièces 90 m² Saint coulomb (35350)

Idéalement située au coeur de Saint-Coulomb, à seulement quelques minutes des plus belles plages de la Côte d'Émeraude entre Saint-Malo et Cancale, cette authentique maison en pierre d'environ 90 m² saura vous séduire par son charme, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié.

Vous profitez d'un emplacement privilégié : commerces, école, services et vie de village accessibles à pied, tout en rejoignant rapidement les plages, les sentiers du littoral et la gare de Saint-Malo.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

une entrée,

une cuisine ouverte sur la salle à manger,

un salon lumineux ouvrant sur une agréable cour intimiste,

un WC indépendant,

une buanderie.

Le premier étage accueille :

deux belles chambres,

un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'espace télétravail,

une salle de bains avec WC.

Au dernier niveau, une troisième chambre complète l'ensemble.

Les atouts :

Maison en pierre pleine de charme

3 chambres + bureau

Véranda apportant un espace de vie supplémentaire

Cuisine aménagée récente (2019/2020)

Ballon d'eau chaude remplacé en 2022

Cour extérieure facile d'entretien

Commerces, école et services accessibles à pied

A quelques minutes des plages de la Côte d'Émeraude

DPE D : un véritable atout pour votre confort et la valorisation du bien.

Cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, dans l'une des communes les plus recherchées de la Côte d'Émeraude. Une maison de caractère où vous profiterez pleinement de la vie de village tout en rejoignant la mer en quelques minutes seulement.

Prix : 320 000 euros HAI, dont 10 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 310 000 euros net vendeur.

DPE : D GES : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1440 et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hortense POCHARD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hortense POCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991 761 529 SAINT MALO auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458852 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hortense POCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 761 529 SAINT MALO - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : POCHARD Hortense

Prix net vendeur : 310000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.23 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui