Vente Maison 7 pièces 193 m² Axat (11140)

Cette propriété polyvalente, répartie sur quatre étages, offre une multitude de possibilités aux acheteurs potentiels.

Située dans la pittoresque commune d'Axat, nichée dans la haute vallée de l'Aude, cette maison décorée avec goût attend ceux qui recherchent des activités de plein air tout au long de l'année et bénéficie d'un emplacement central, à quelques pas de toutes les commodités.

La ville elle-même dispose d'un bar, d'un restaurant, d'une pharmacie, d'un cabinet médical, d'une boucherie, d'une boulangerie et d'une épicerie.

Pendant la saison estivale, les visiteurs peuvent profiter de la piscine extérieure chauffée et du célèbre train touristique, le « Train Rouge », qui dessert Rivesaltes dans les Pyrénées-Orientales.

Des activités nautiques sont proposées sur l'Aude qui traverse la ville et, en hiver, la station de ski la plus proche se trouve à 30 minutes en voiture.



Au rez-de-chaussée se trouve une pièce ouverte de 35,5 m² actuellement utilisée comme débarras par les propriétaires actuels, qui pourrait être aménagée en studio indépendant ou en garage et atelier (sous réserve d'obtention d'un permis de construire).

Un escalier en marbre mène au premier étage et au premier des trois gîtes, comprenant un hall d'entrée donnant sur une cuisine-salle à manger et un coin salon de 20,25 m², actuellement aménagé avec deux lits simples.

On y trouve une chambre double de 11 m², une salle de bains carrelée de 3,75 m² et des toilettes séparées.

Un escalier en bois mène au gîte du deuxième étage, dont le hall d'entrée donne sur un espace cuisine/salle à manger/salon de 21,5 m², une chambre double de 11,5 m², une salle de bains de 4,25 m² et des toilettes.

Cave de 12,5 m².

Au troisième étage se trouve le plus grand des trois gîtes, avec un hall d'entrée donnant sur un espace bureau ouvert de 12 m² doté de doubles portes menant à la terrasse à l'arrière.

Il comprend un espace cuisine/salle à manger séparé de 11,5 m², un salon de 14,5 m², une chambre de 13,75 m², une salle de bains de 5 m² et des toilettes.

Buanderie de 2,25 m².

À l'arrière de la propriété se trouvent trois niveaux de terrasses : la première, un espace ombragé avec un évier extérieur, est idéale pour aménager une cuisine d'été ou un espace barbecue/four à pizza de 22 m².

La deuxième terrasse est en bois et offre une vue imprenable sur les montagnes et la campagne environnante (32 m²).

La troisième terrasse de 21 m² est engazonnée et idéale pour prendre le soleil ; elle est surmontée d'un jardin de rocaille.

Dans l'ensemble, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix et peut accueillir une famille multigénérationnelle tout en garantissant l'intimité.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr