Description T9 à Aubenas
- Bien sous compromis
Votre conseillère Ardèche vous invite à découvrir,
Emplacement idéal, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville avec une belle vue dégagée sur la vallée de l'Ardèche, des montagnes et sur les monuments historiques (Dôme St Benoît, château d'Aubenas) ! Cette grande maison de ville à rénover développe environ 160 m² habitables sur trois niveaux, avec un agencement offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif ou colocation.
Elle comprend 9 pièces au total, dont 7 chambres.
En rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, un WC, les travaux ont démarré pour la création d'une suite parentale avec bureau.
Un balcon couvert apporte un espace extérieur apprécié.
Au 1er et 2e étage, un couloir central dessert deux pièces de part et d'autre, pour une surface d'environ 45 m² par niveau, offrant une belle base d'aménagement claire et fonctionnelle.
Le dernier niveau dispose de 2 grands greniers totalisant plus de 60 m², offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos envies.
Ce bien est complété par :
- 2 remises au niveau inférieur (environ 50 m²)
- 2 caves voûtées en sous-sol (40 m²)
Le tout sur un terrain de 332 m², avec facilité de stationnement à proximité.
Chaudière au gaz récente (2022) et fenêtres PVC double vitrage.
Maison reliée au tout-à-l'égout.
Un bien rare, avec beaucoup de potentiel, à façonner selon vos envies.
À visiter sans tarder ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier.
Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Béatrice Rosello au +33661431218
Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°
Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 160m2 environ
- 7 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 7 chambres 3 salles d'eau Cheminée
- Général Chauffage : gaz Exposition : Nord
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu fr067687
- Mise à jour 20/07/2026 à 20:18
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 3 310 €
3 minQualité de connexion internet à Aubenas (Ardèche 07)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
La Fédération de l'immobilier
Agence immobilière à Nancy (54000)
Implanté sur une grande partie de la France, LMD Immobilier
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d'un achat, d'une vente, d'une location, de gestion ou de
financer une acquisition, nos conseillers feront preuve
d'écoute et de disponibilité. Ils connaissent parfaitement
le marché local et sauront vous guider dans la réalisation
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de qualité, de la réactivité et de l'honnêteté pour que
votre projet devienne réalité
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