Vente Maison 293 m² L'honor-de-cos (82130)

Située dans un environnement paisible à seulement 15 minutes de Montauban, cette propriété entièrement rénovée offre une spacieuse maison familiale de caractère avec 8 chambres et 8 salles de bains, ainsi qu?une aile indépendante pour les invités.

Implantée sur 2,8 hectares avec jardins et vues dégagées sur la campagne, elle allie confort, intimité et polyvalence.

La maison principale est lumineuse et accueillante, tandis que l?aile invités, avec 7 chambres en suite, offre un fort potentiel pour une activité de chambre d?hôtes ou pour recevoir famille et amis.

Une grande terrasse couverte avec cuisine d?été est idéale pour les repas, et un studio indépendant complète l?ensemble.

Deux terrains constructibles (3 700 m²) offrent un potentiel supplémentaire.

Chauffage géothermique et panneaux solaires assurent des coûts maîtrisés.

MAISON PRINCIPALE ? REZ-DE-CHAUSSÉE

ENTRÉE : Accueillante et fonctionnelle, desservant les principales pièces de vie.

SALON (39 m²) : Superbe pièce avec belle hauteur sous plafond, poutres apparentes d?origine et grande cheminée ouverte, véritable élément central de la maison.

De larges ouvertures sur le jardin apportent une belle luminosité et créent un espace de vie chaleureux et convivial.

CUISINE (16 m²) : Lumineuse et fonctionnelle, idéale pour la vie de famille ou pour recevoir.

SALLE À MANGER (25 m²) : Spacieuse et baignée de lumière, parfaite pour les repas en famille ou entre amis, avec accès direct à la terrasse et à la cuisine d?été.

CHAMBRE (16 m²) : Chambre double de plain-pied avec salle d?eau et WC attenants, idéale pour les invités ou pour une vie de plain-pied.

Une porte depuis le salon mène à la grange rénovée, formant une aile indépendante pour les invités.

MAISON PRINCIPALE ? ÉTAGE

SALLE DE JEUX / SECOND SALON : Espace de vie supplémentaire modulable, ouvert sur le salon principal, idéal comme second séjour, bureau ou espace lecture.

GRENIER (190 m²) :

80 m² déjà préparés pour aménagement
Potentiel pour chambres supplémentaires, studio ou logement indépendant
GRANGE RÉNOVÉE ? AILE INVITÉS (REZ-DE-CHAUSSÉE)

Accessible depuis la maison principale ou indépendamment depuis la terrasse :

BUANDERIE

7 GRANDES CHAMBRES DOUBLES (env.

20 m² chacune) :

Toutes avec salle d?eau et WC privatifs
5 avec accès direct à la terrasse
Accessibles aux personnes à mobilité réduite
Vue sur la campagne

Cette configuration offre une grande flexibilité pour accueillir famille, amis ou développer une activité de chambre d?hôtes.

STUDIO & DÉPENDANCES

Un bâtiment séparé offre des espaces complémentaires :

DOUBLE GARAGE : Grand volume avec réseaux en place, offrant un potentiel de transformation en logement supplémentaire.

STUDIO : Espace polyvalent, idéal pour activités, ateliers ou usage professionnel.

SPA DE NAGE : Installé sous sa propre terrasse, à l?abri des regards, pour en profiter toute l?année avec vue sur la campagne.

EXTÉRIEURS

Cuisine d?été couverte avec espace repas : Idéale pour les repas en extérieur.

Terrasse en pierre avec arches : Entourant la maison, pleine de charme, offrant ombre et vues dégagées.

Jardins paysagers : Arborés et bien entretenus.

Potager : Grand et productif, avec arrosage automatique via récupérateur d?eau.

Source naturelle : Atout précieux pour le jardin ou un usage écologique.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Deux terrains plats constructibles :

Terrain 1 : env.

1 500 m²
Terrain 2 : env.

2 200 m²

Avec accès et stationnement indépendants.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Chauffage géothermique
Panneaux solaires
Tout-à-l?égout
Internet haut débit
Classe énergétique : B
Double vitrage et isolation complète
SITUATION & ENVIRONNEMENT

Située dans la commune paisible de L?Honor-de-Cos, au c?ur du Quercy Blanc, à seulement 15 minutes de Montauban.

Le secteur offre un cadre de vie privilégié avec ses paysages vallonnés, vergers et forêts.

Idéal pour les activités de plein air, avec de nombreux chemins de randonnée et pistes cyclables.

Par temps clair, la chaîne des Pyrénées est visible à l?horizon.

À proximité :

Montauban : ville dynamique avec commerces, marchés et culture
Moissac : célèbre pour son abbaye classée UNESCO et ses vignobles
Villages de caractère : Lafrançaise, Caussade, Puycelsi, Bruniquel

Accès :

Aéroport Toulouse-Blagnac à environ 1h
Autoroute A20 à 20 minutes
Gare de Montauban : liaisons rapides vers Toulouse, Paris et au-delà

Un emplacement idéal combinant

calme, accessibilité et qualité de vie, parfait pour une résidence principale ou pour accueillir famille et amis.

Toutes les mesures sont approximatives

Photographies réalisées par Top Maison Photography























Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr