Maison à vendre Cartigny-l'Épinay (Calvados 14)
Corps de ferme rénové et 3 gîtes. 260m2. Une grande cour et jardin, une grange, mare et un terrain.
Corps de ferme normand rénové offrant environ 260 m² d'espace habitable sur un terrain clos de 2 058 m², situé dans un cadre champêtre paisible sans être isolé.
La propriété se compose d'une habitation principale et de trois unités indépendantes, une configuration idéale pour une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou pour un projet intergénérationnel.
L'ensemble comprend 6 chambres, 6 salles de bains et 4 cuisines, offrant une grande flexibilité, que ce soit pour une résidence familiale ou pour générer des revenus locatifs.
Une vaste dépendance en pierre offre un beau potentiel d'aménagement, tandis que le terrain dispose d'une mare, d'un puits (9 m), d'un système d'assainissement individuel neuf (micro-station), d'une installation électrique entièrement refaite et d'une pré-installation pour un chauffage central par pompe à chaleur.
10 minutes de la gare de Lison (SNCF Paris) et à proximité de Bayeux et des plages, propriété de caractère au potentiel commercial.
Une ferme normande restaurée offrant qualité de vie, revenus et potentiel de développement
Nichée au c?ur de la paisible campagne normande, tout en étant à quelques minutes seulement d'excellentes liaisons de transport et de sites historiques, cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare d'acquérir une ferme magnifiquement rénovée, alliant caractère, modularité et un important potentiel d'avenir.
Établie sur un terrain clos d'environ 2 058 m², la propriété jouit d'une intimité totale sans être isolée, offrant l'équilibre parfait entre tranquillité rurale et commodités du quotidien.
D'une surface habitable d'environ 260 m², la propriété a été rénovée avec soin pour marier le charme intemporel de l'architecture normande traditionnelle au confort et à l'efficacité d'une maison moderne.
Cheminées d'origine, poutres apparentes et éléments d'époque côtoient harmonieusement des installations techniques modernisées : électricité entièrement refaite à neuf, nouveau système d'assainissement autonome (micro-station) et pré-installation pour un chauffage par pompe à chaleur, garantissant une excellente base pour une future efficacité énergétique.
Des espaces de vie modulables
L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans sa remarquable modularité.
La maison principale offre de vastes espaces familiaux tout en intégrant des logements indépendants, parfaitement adaptés à une activité touristique ou à l'accueil de la famille élargie.
L'ensemble comprend actuellement :
Environ 260 m² de surface habitable
Six chambres
Six salles de bain
Quatre cuisines
Une résidence familiale principale
Un studio en duplex indépendant
Deux autres studios autonomes, dont un appartement supplémentaire en duplex
Cette configuration flexible rend la propriété idéale pour :
Une activité de gîtes
Des chambres d'hôtes
De la location saisonnière
Une habitation multigénérationnelle
De la location longue durée
Une activité professionnelle à domicile
Qu'il s'agisse de générer des revenus complémentaires ou simplement d'offrir de l'intimité à la famille et aux invités, la configuration actuelle offre une flexibilité exceptionnelle dès l'acquisition.
Un potentiel de développement remarquable
En complément des logements existants, une vaste dépendance traditionnelle offre plus de 150 m² de surface au sol supplémentaire.
Sous réserve d'obtenir les autorisations d'urbanisme nécessaires, ce bâtiment offre des possibilités passionnantes pour créer de nouveaux logements, des gîtes supplémentaires, des ateliers, un espace de réception, des ateliers d'artiste ou d'autres projets commerciaux.
Son architecture normande traditionnelle s'intègre parfaitement aux bâtiments existants et représente une opportunité de plus en plus rare d'agrandir une propriété déjà impressionnante.
Un cadre extérieur magnifique
Les jardins clos offrent un cadre paisible et privé.
Caractéristiques principales :
Terrain clos d'environ 2 058 m²
Joli étang
Puits (9 m)
Végétation mature
Cour et jardins
Excellente intimité
Vue sur la campagne
La taille du terrain permet d'en profiter pleinement sans qu'il ne devienne une contrainte d'entretien.
Une situation stratégique en Normandie
La propriété jouit d'un emplacement privilégié dans l'une des régions les plus accessibles et les plus riches en histoire de Normandie.
Bien qu'entourée par la campagne, elle bénéficie d'une excellente desserte.
La gare de Lison se trouve à seulement 10 minutes et propose des liaisons directes vers Paris et Cherbourg ; la propriété est donc idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une activité touristique...
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
La propriété se compose d'une habitation principale et de trois unités indépendantes, une configuration idéale pour une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou pour un projet intergénérationnel.
L'ensemble comprend 6 chambres, 6 salles de bains et 4 cuisines, offrant une grande flexibilité, que ce soit pour une résidence familiale ou pour générer des revenus locatifs.
Une vaste dépendance en pierre offre un beau potentiel d'aménagement, tandis que le terrain dispose d'une mare, d'un puits (9 m), d'un système d'assainissement individuel neuf (micro-station), d'une installation électrique entièrement refaite et d'une pré-installation pour un chauffage central par pompe à chaleur.
10 minutes de la gare de Lison (SNCF Paris) et à proximité de Bayeux et des plages, propriété de caractère au potentiel commercial.
Une ferme normande restaurée offrant qualité de vie, revenus et potentiel de développement
Nichée au c?ur de la paisible campagne normande, tout en étant à quelques minutes seulement d'excellentes liaisons de transport et de sites historiques, cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare d'acquérir une ferme magnifiquement rénovée, alliant caractère, modularité et un important potentiel d'avenir.
Établie sur un terrain clos d'environ 2 058 m², la propriété jouit d'une intimité totale sans être isolée, offrant l'équilibre parfait entre tranquillité rurale et commodités du quotidien.
D'une surface habitable d'environ 260 m², la propriété a été rénovée avec soin pour marier le charme intemporel de l'architecture normande traditionnelle au confort et à l'efficacité d'une maison moderne.
Cheminées d'origine, poutres apparentes et éléments d'époque côtoient harmonieusement des installations techniques modernisées : électricité entièrement refaite à neuf, nouveau système d'assainissement autonome (micro-station) et pré-installation pour un chauffage par pompe à chaleur, garantissant une excellente base pour une future efficacité énergétique.
Des espaces de vie modulables
L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans sa remarquable modularité.
La maison principale offre de vastes espaces familiaux tout en intégrant des logements indépendants, parfaitement adaptés à une activité touristique ou à l'accueil de la famille élargie.
L'ensemble comprend actuellement :
Environ 260 m² de surface habitable
Six chambres
Six salles de bain
Quatre cuisines
Une résidence familiale principale
Un studio en duplex indépendant
Deux autres studios autonomes, dont un appartement supplémentaire en duplex
Cette configuration flexible rend la propriété idéale pour :
Une activité de gîtes
Des chambres d'hôtes
De la location saisonnière
Une habitation multigénérationnelle
De la location longue durée
Une activité professionnelle à domicile
Qu'il s'agisse de générer des revenus complémentaires ou simplement d'offrir de l'intimité à la famille et aux invités, la configuration actuelle offre une flexibilité exceptionnelle dès l'acquisition.
Un potentiel de développement remarquable
En complément des logements existants, une vaste dépendance traditionnelle offre plus de 150 m² de surface au sol supplémentaire.
Sous réserve d'obtenir les autorisations d'urbanisme nécessaires, ce bâtiment offre des possibilités passionnantes pour créer de nouveaux logements, des gîtes supplémentaires, des ateliers, un espace de réception, des ateliers d'artiste ou d'autres projets commerciaux.
Son architecture normande traditionnelle s'intègre parfaitement aux bâtiments existants et représente une opportunité de plus en plus rare d'agrandir une propriété déjà impressionnante.
Un cadre extérieur magnifique
Les jardins clos offrent un cadre paisible et privé.
Caractéristiques principales :
Terrain clos d'environ 2 058 m²
Joli étang
Puits (9 m)
Végétation mature
Cour et jardins
Excellente intimité
Vue sur la campagne
La taille du terrain permet d'en profiter pleinement sans qu'il ne devienne une contrainte d'entretien.
Une situation stratégique en Normandie
La propriété jouit d'un emplacement privilégié dans l'une des régions les plus accessibles et les plus riches en histoire de Normandie.
Bien qu'entourée par la campagne, elle bénéficie d'une excellente desserte.
La gare de Lison se trouve à seulement 10 minutes et propose des liaisons directes vers Paris et Cherbourg ; la propriété est donc idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une activité touristique...
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 15 + pièces
- 275m2 environ
- 6 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres
- Extérieur Surface terrain : 2058 m2
- Réf. annonce ParuVendu A46380JTH14-349900
- Mise à jour 21/07/2026 à 07:19
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2022 : 4 205 €
3 minQualité de connexion internet à Cartigny-l'Épinay (Calvados 14)
21%
Télétravail difficile
Indice de connectivité
12%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
Ces annonces pourraient vous intéresser :
Services
immobiliers
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
