Vente Maison 7 pièces 185 m² Bourdelles (33190)

À seulement 5 minutes de La Réole et 50 minutes de Bordeaux, venez découvrir cette authentique maison en pierre de campagne de 185 m², implantée sur une parcelle de 3 959 m².

Située au bout d'un chemin communal et entourée de champs, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement calme et préservé, sans circulation ni nuisance sonore. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, la maison principale se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-salle à manger et d'un WC.

Un second espace de vie, pouvant être relié à la maison principale ou utilisé de manière indépendante grâce à son accès extérieur, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. Cet espace peut convenir pour accueillir un proche, créer un gîte, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif.

À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres. Deux disposent d'un lavabo et d'une douche, tandis que la troisième bénéficie d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo. Un WC indépendant complète ce niveau.

La maison dispose également d'un grenier aménageable de plus de 100 m², offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant.

Côté dépendances, la propriété propose environ 80 m² pouvant être utilisés comme atelier, espace de stockage ou garage, ainsi qu'une grange ouverte attenante de 44 m², idéale pour stationner plusieurs véhicules ou abriter du matériel.

La commune bénéficie des transports scolaires pour les écoles élémentaires, le collège et le lycée. Toutes les commodités nécessaires au quotidien, ainsi que la gare et les commerces, se trouvent à seulement quelques minutes sur la commune de La Réole.

Le bien est situé dans un secteur concerné par un risque d'inondation. Toutes les informations relatives à cette situation pourront être communiquées lors des échanges et des visites.

Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour une grande famille ou un projet de vie à la campagne, dans un environnement rare par son calme et son absence de nuisances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Surface terrain : 3959 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON