Vente Maison 3 pièces 89 m² Port-des-barques (17730)

VIAGER OCCUPÉ – OPPORTUNITÉ SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE PORT-DES-BARQUES (17730) – Charente-Maritime
Au profit d'une femme de 80 ans

Maison récente avec jardin, garage et terrasse à proximité de l'océan.

Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, une future résidence secondaire sur la côte Atlantique ou un projet d'installation pour votre retraite ?

Cette opportunité en viager occupé vous permet d'acquérir une maison récente située dans un environnement privilégié, au cœur d'une commune littorale authentique de Charente-Maritime, à proximité de Rochefort, Fouras et des îles.

MODALITÉS D'ACQUISITION – VIAGER OCCUPÉ
Bouquet : 67 000 €
Rente viagère mensuelle : 467 €
Pour information, la valeur vénale du bien libre d'occupation estimée par les agences locales : 227 000 €

Les modalités financières peuvent être adaptées :
un bouquet plus important permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement.

DESCRIPTION DU BIEN
Maison récente de plain-pied avec garage, terrasse et jardin
Construite en 2011 dans les régles de l'art (CCMI) cette maison d'environ 90 m² habitables offre une organisation fonctionnelle et confortable :
Une belle pièce de vie traversante d'environ 50 m²
Elle comprend :
•Une entrée
•Un séjour / salon lumineux
•Une cuisine
•WC indépendant idéalement situé entre la partie jour et la partie nuit
Un espace agréable et convivial, ouvert sur l'extérieur.
Espace nuit
•Chambre principale d'environ 14 m²
•Seconde chambre d'environ 11,67 m²
•Salle d'eau de plus de 6 m²
•GARAGE d'environ 18 m² avec porte de service donnant directement sur le jardin

DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
? Maison récente de 2011
? Vie entièrement de plain-pied
? Parcelle de 407 m² entièrement close
? Jardin et terrasse
? Garage
? Largeur de passage des portes : 83 cm
? Baie vitrée avec seuil adapté facilitant l'accès à la terrasse

Une maison confortable, facile d'entretien et adaptée aux attentes actuelles : accessibilité, praticité et qualité de vie.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
•Construction 2011
•Altitude : environ 11 mètres au-dessus du niveau de la mer pas de risque d'innondation.
•Construction en briques avec doublage rapporté
•Isolation renforcée des combles
•Chauffage au sol (PRE)
•Production d'eau chaude par ballon de 200 litres
•VMC basse consommation
•Menuiseries PVC double vitrage avec lame d'argon
•Volets roulants aluminium

UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE RETRAITE AU BORD DE L'EAU OU UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE
À proximité immédiate :
•Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, cafés…
•Marché local
•Services municipaux
•Balades en bord de mer
•Pêche à pied et activités nautiques

À quelques minutes :
•La presqu'île de Fouras
•L'embarcadère pour l'île d'Aix
•L'île Madame accessible à pied à marée basse
•Plages familiales et espaces naturels

Distances principales :
•Rochefort : environ 15 minutes
•Île d'Oléron : environ 35 minutes
•La Rochelle : environ 45 minutes
•Royan : environ 45 minutes
Un secteur particulièrement apprécié par les acquéreurs recherchant un cadre de vie maritime sans être isolé.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE
PORT-DES-BARQUES – Un village maritime entre terre et mer
Située dans l'estuaire de la Charente, Port-des-Barques est une commune côtière appréciée pour son authenticité, son calme et son environnement naturel préservé.

Ici, vous profitez d'un cadre de vie privilégié : promenades en bord de mer, pêche à pied, pistes cyclables, loisirs nautiques et proximité des grands sites touristiques de la Charente-Maritime.
La maison bénéficie d'une implantation avantageuse sur une parcelle surélevée : le plancher habitable se situe à plus de 5 mètres au-dessus du niveau de la mer, un atout particulièrement recherché en secteur littoral.

UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE SUR LE LITTORAL CHARENTAIS
Acquérir cette maison en viager occupé, c'est investir dans une commune littorale recherchée de la façade
Une opportunité rare pour préparer un futur projet de vie ou développer son patrimoine immobilier en Charente-Maritime.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 70 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 55 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 27,27 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Surface terrain : 407 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 27.27 %
Bien En copropriété : NON