Vente Maison 276 m² Le tampon (97430)

iad France - Marc Lauret vous propose: Ensemble Immobilier ' de rapport' à Haut Rendement au Tampon - Bras de Pontho.

Une Opportunité Rare à Saisir pour des investisseurs soucieux de rentabilité. Contrairement aux placements traditionnels, ce complexe immobilier 'clé en mains' composé de plusieurs logements indépendants affiche une rentabilité brute potentielle pouvant atteindre > 10 %.
L'ensemble est actuellement libre de toute occupation, offrant ainsi au futur acquéreur une totale liberté pour choisir ses locataires ou adapter la stratégie locative à ses objectifs.

L'ensemble propose sur une parcelle de 1185 m2 arborée :
- Un logement de type T2 de 35 m2 avec espace cour extérieure et stationnement privatif.
- Un logement de type T3 de 48 m2 et sa terrasse couverte de 18 m2 et sa cour extérieure privée et stationnement privatif.
- Un logement de type T3/4 en R+1 de 77 m2 avec terrasse et son espace cuisine d'été de 22 m2, vue dégagée et stationnement privatif.
- Un logement de type T4/5 de 116 m2 avec cheminée à bois fonctionnelle, sa terrasse couverte, sa cuisine extérieure de 38 m2, son grand jardin arboré et sa piscine privée. Stationnement privatif.

Une division foncière de l'ensemble est envisageable pour une mise en copropriété.

La Performance Financière au COEur du Projet:
•Revenus locatifs potentiels : Près de 50 000 € par an, soit plus de 4 000 € par mois, garantissant un flux de trésorerie stable.
•Rendement brut : > 10 % selon la configuration, illustrant la performance de cet investissement au Tampon.

Ce complexe immobilier 'hybride' est pensé pour l'investisseur cherchant à limiter les risques locatifs par la division des lots. Il se compose de :
•4 logements totalement indépendants offrant une gestion flexible et une sécurité accrue, sans dépendance à un seul locataire.
•Prestations de qualité : les espaces extérieurs sont soigneusement entretenus, une piscine et des équipements complets garantissent une attractivité locative durable.
•Localisation : situé au calme à Bras de Pontho, le bien propose un cadre de vie recherché tout en restant proche des commodités du Tampon / Ravine des Cabris et des accès routiers.

Les Atouts pour l'Investisseur:
Plus qu'une simple maison, ce bien représente un véritable outil de gestion patrimoniale :
•Indépendance des lots : chaque logement bénéficie d'une entrée séparée, facilitant la gestion.
•Risque de vacance réduit : la division en 4 unités distinctes sécurise le cash-flow mensuel.
•Indépendance des lots : chaque logement bénéficie d'une entrée séparée, facilitant la gestion.
•Prestations d'entretien : la piscine et les extérieurs soignés assurent une forte demande locative.

Dans un marché aussi dynamique que celui du Tampon, il est rare de trouver un produit affichant une rentabilité brute potentielle supérieure à 9 %.

N'attendez pas que l'usure commerciale s'installe : profitez de ce nouveau produit pour organiser rapidement une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Lauret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 939679387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 276
- Surface totale : 276
- Superficie terrain : 1185
- Surface terrasse : 37.5
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 14
- Nb. de salles de bain : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 5
- Terrasse
- Nb. Parking : 10

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non