Vente Maison 9 pièces 234 m² Tanlay (89430)

iad France - Isabelle Lyron vous propose: Maison T9 de 235m² habitable dont 5 chambres et 1 mezzanine sur parcelle de 290m².
Comprend 2 cours de 40 et 20m² environ, aménagées avec dalles issues de la carrière locale (Saint-Vinnemer), un barbecue fixe dans la cour du haut et un puits couvert dans la cour du bas.
Aucun travaux. Pas de vis-à-vis.

Une entrée par chaque cour, maison angulaire.
Celle principale, par la cour du haut donne accès à un porche de 24m², avec possibilité de garer une voiture.
Sur la gauche, une cuisine aménagée, équipée (réfrigérateur, congélateur, plaque électrique 3 feux, lave-vaisselle, plans de travails carrelés, évier double vasque, robinet douchette...). L'ensemble des électroménagers est neuf.
Puis sur la droite, un couloir desservant une salle d'eau composée de 2 douches et d'un lavabo extra large, avec miroir, VMC. Placards encastrés sur-mesure. Au fond, 3 marche à monter pour accéder au séjour, agrémenté d'un poêle à bois (installé en 2024) par entreprise, tapisseries blanches (refaites en 2025). Sol en dalles de bourgogne. En complément, un 2ième accès cour du haut, et un 1 accès étage avec palier ouvrant sur une chambre mansardée (n°4) avec placards encastrés sur-mesure. Possibilité d'ouvrir cloison pour créer pièce supplémentaire au dessus du séjour.
Dans la continuité du séjour, à gauche, accès salon de 41 m², dalles de Bourgogne, cheminée fonctionnelle de 1,80m² refaite par tailleur de pierre en 2025, avec souffleur, meubles et bibliothèque encastrés sur-mesure, poutres apparentes, lumineux, tapisseries refaites en blanc en 2025.. A gauche accès couloir desservant une chambre de 11 m², carrelée en comblanchien. En face, accès salle de bain, avec baignoire, WC, meuble sous évier double vasque, VMC. A droite, accès WC séparés avec VMC, lave-main, petits meubles suspendus.
Depuis salon, accès étage par escalier en comblanchien sur mesure, mezzanine à l'étage de 40m² au sol avec leds encastrés, et à droite accès chambre 3, mansardée, avec ventilateur et vélux avec rideau. Tapisseries de 2 pièces refaites en blanc en 2025.
Depuis salon, accès à une véranda (ou couloir couvert entièrement vitré), donnant accès à la cour du bas via escalier en pierres de la carrière de Saint Vinnemer, sur-mesure, avec rembarde en fer. Accès à la chambre 4 de 12 m², avec magnifique fenêtre cintrée grande largeur.

Cour du bas, un puit couvert, accès double cave voutée, buanderie de 40 m² et atelier de 10m².
Cour du haut, un barbecue en dur, le porche, accès étage porche vers la chambre 5 de 28m².

--> Toutes les huisseries sont en triple vitrage, à l'exception de 2 fenêtres cintrées grandes largeurs en bois dans la cuisine et chambre 4.
Le reste est neuf , posé par Clair de Baie en 2026. Déclaration de travaux OK. Périphérie des Bâtiments de France.

--> Systèmes de chauffage multiples :
- 2 Pompes à chaleur neuves de 2025 avec 6 splits (1 dans chaque chambre de l'habitation principale + salon + séjour), télécommande et connectées sur application AIRTON.
- 9 Radiateurs électriques à synergie liquide de 2012 garantis à vie, thermostats d'ambiance dans chaque pièces et couloirs de marque ATERNO.
- 3 Radiateurs à synergie pierre répartis dans salon et séjour de 1990.
- 1 Cheminée fonctionnelle avec souffleur
- 1 Poêle à bois dans séjour
A préciser que les caves et la buanderie sous l'habitation assurent un vide sanitaire qui évite l'humidité, et tempère la température au quotidien pour un confort d'ambiance très agréable à vivre. Chaque installation est indépendante les unes des autres.

-->-Electricité neuve : Mise en conformité de l'électricité en 2026, composée de 3 tableaux différentiels, disjoncteur général neuf, changé par ENEDIS, Linky.

Vidéo disponible via Whatsapp.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Lyron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 501591507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 234
- Surface totale : 234
- Superficie terrain : 289
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non