Vente Maison 5 pièces 120 m² Mellac (29300)

Votre agence NESTENN Quimperlé vous propose de découvrir cette agréable maison familiale mitoyenne d'environ 120 m², idéalement située sur la commune de Mellac, à proximité des écoles et des commodités à pied. Construite dans les années 1940, cette maison offre de beaux volumes et un beau potentiel pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée récente, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une chaufferie. A l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant, ainsi qu'un second WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 565 m², propice aux moments de détente en famille. Celui-ci est agrémenté d'une piscine hors sol, parfaite pour les beaux jours, ainsi que d'un cabanon d'environ 16 m², offrant un espace de rangement appréciable pour le matériel de jardin ou les équipements de loisirs. Une véranda vient compléter les prestations de ce bien. Côté confort, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées avec l'installation d'une pompe à chaleur en 2022, l'isolation des combles et le raccordement au tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre pleinement en valeur tout le potentiel de cette maison et de l'adapter à vos envies. * LES ATOUTS * : - Belle pièce de vie aux beaux volumes - Cuisine récente aménagée et équipée - 3 chambres + bureau - Jardin clos de 565 m² - Piscine hors sol - Cabanon d'environ 16 m² - Véranda - Pompe à chaleur installée en 2022 - Écoles accessibles à pied * SITUATION GÉOGRAPHIQUE * : - 10mn de la voie rapide - 10mn de la gare - 20mn de LORIENT - 20mn de LANN BIHOUÉ - 25mn des plages - 30mn de QUIMPER Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans une maison familiale offrant de beaux espaces de vie et un agréable extérieur. A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'équipe NESTENN Quimperlé vous accompagne dans tous vos projets, avec un suivi complet de votre dossier, la rédaction du compromis, et toujours avec le sourire. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole EZAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 417596582 - LORIENT.

Etat général : Travaux à prévoir
Surface séjour : 26
Surface terrain : 565
Année de construction : 1940
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : PompeChaleurChauffeEau
Fenêtre : Mixte Bois - PVC
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 612

Précision localisation : MELLAC

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Prix net vendeur : 180000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1169 euros