Vente maison de prestige 5 pièces 136 m² Sainte lucie de porto ... (20144)

Ensemble immobilier composé d'une habitation principale avec deux studios

Rentabilité et confort

Idéalement conçue pour habitation principale avec revenus locatifs ou investissement patrimonial, cette maison individuelle élevée sur deux niveaux offre une configuration rare et parfaitement optimisée.

Édifiée sur un terrain de plus de 1000 m², la propriété se compose de trois logements indépendants : un appartement principal et deux studios, alliant confort moderne et excellente performance énergétique.

Niveau inférieur (R-1)

Ce niveau accueille trois habitations distinctes :

Deux studios indépendants, chacun comprenant :

Une pièce de vie avec espace salon

Un coin cuisine fonctionnel

Une salle d'eau

Une terrasse privative en bois, idéale pour profiter de l'extérieur

La partie nuit de l'habitation principale, accessible depuis l'entrée, propose :

Trois chambres, dont une suite parentale

Une salle de bain

Un WC indépendant

Étage (R+1)

Accessible par escalier intérieur et extérieur, cet espace de vie lumineux et convivial comprend :

Un vaste séjour / salon baigné de lumière

Une cuisine ouverte aménagée et équipée

Un cellier

un bureau

Une grande terrasse en bois couverte, parfaite pour les repas et moments de détente en toute saison

Annexes

Carport permettant le stationnement d'un véhicule

Prestations et confort

Maison à ossature bois, panneaux OSB , finition enduit - Isolation thermique par l'extérieur (ITE)

Diagnostic de performance énergétique : A

Climatisation gainable

Construction récente, prestations modernes et soignées

Les atouts

Configuration idéale pour résidence principale + revenus locatifs

Excellente performance énergétique

Espaces extérieurs privatifs

Calme, confort et fonctionnalité

Assainissement : tout à l'égoût

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Prix de Vente : 613 000 euros.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 3.90 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 euros

Consommation énergétique A 43 kwh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre A 1 kg CO2/m²/an

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 500 euros et 720 euros au 14/11/2024

prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kandy FLAJOLLET par courriel à // ou Laurent FLAJOLLET par courriel à

Prévoir : justificatifs d'identité (*) et attestation de financement valide de moins de 3 mois.

Cette vente est garantie 12 mois

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kandy et Laurent FLAJOLLET agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC Ajaccio 498912369 et 804573459 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 435789KFL

(*) (Dans le cadre de la réglementation TRACFIN, le professionnel de l'immobilier a une obligation de vigilance. A ce titre, il doit être en mesure de vérifier l'identité du bénéficiaire effectif de l'opération dès la prise de contact et tout au long de la relation d'affaire.)

(3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kandy et Laurent FLAJOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ajaccio 498912369 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FLAJOLLET Kandy et Laurent

Prix net vendeur : 590000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.9 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui