Vente maison de prestige 8 pièces 304 m² Marseille 16 (13016)

MARSEILLE 16 eme PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL INVESTISSEURS / PROMOTEURS / MARCHANDS DE BIENS
Prix : 735 000 € FAI
L'agence GITIMMO, spécialiste de l'immobilier marseillais depuis 33 ans, vous propose à la vente dans un environnement résidentiel et pavillonnaire, une propriété offrant un important potentiel immobilier et foncier.
Implanté sur une parcelle cadastrale totale de 1 790 m2, cet ensemble comprend une maison principale développée sur deux niveaux, actuellement organisée en deux espaces d'habitation, ainsi que d'importantes dépendances d'environ 120 m2 sur deux niveaux.
LA MAISON PRINCIPALE
À l'étage, l'habitation s'ouvre sur une terrasse et une entrée agrémentée d'un bassin. Elle comprend un vaste séjour, une cuisine équipée donnant sur une terrasse exposée plein sud, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une buanderie.
Au rez-de-chaussée, un second espace d'habitation dispose d'une cuisine, d'un salon, d'une grande chambre et d'une salle d'eau.
Cette configuration offre de nombreuses possibilités : deux logements, investissement locatif, projet familial ou restructuration et valorisation de l'ensemble.
120 M2 DE DÉPENDANCES & POTENTIEL FONCIER
La propriété bénéficie également d'environ 120 m2 de dépendances réparties sur deux niveaux, comprenant notamment trois pièces et offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement ou de valorisation.
La superficie cadastrale non aménagée totale est d'environ 1 500 m2.
Pour un investisseur, promoteur ou marchand de biens, le foncier constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Une division parcellaire et la possibilité d'une construction supplémentaire peuvent être étudiées, sous réserve de faisabilité et de l'obtention des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires.
L'ensemble profite d'un environnement résidentiel, d'une belle exposition avec terrasse plein sud et d'une vue mer au loin.
LES ATOUTS DU PROJET
Parcelle cadastrale totale : 1 790 m2
Maison principale sur 2 niveaux
Configuration actuelle permettant 2 espaces d'habitation
Dépendances : environ 120 m2 sur 2 niveaux
Superficie cadastrale non aménagée : environ 1 500 m2
Potentiel de division et de valorisation foncière à étudier
Quartier résidentiel
Terrasse exposée plein sud
Vue mer au loin
Prix : 735 000 € FAI
Une propriété à étudier pour son potentiel foncier et immobilier, particulièrement adaptée aux investisseurs et professionnels recherchant une opération de valorisation à Marseille.
33 ans d'expérience, de connaissance du marché marseillais et d'accompagnement de nos clients dans leurs projets immobiliers.

GITIMMO TRANSACTION - -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur et du Vendeur
Honoraires : 17500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.44 %
Prix net vendeur : 700000 euros

Nom du négociateur : VALET Philippe
Taxe foncière : 1500 euros