Vente maison de prestige 4 pièces 210 m² SamoËns (74340)

Cette ferme mitoyenne exposée sud-ouest conserve tout son charme savoyard tout en apportant une touche de modernité.

Elle comprend un espace extérieur orienté sud avec vue sur les montagnes, ainsi qu?une grange à rénover ? idéale comme résidence principale ou comme maison de vacances.

*À seulement 1,5 km du centre de Samoëns*

Résumé
? Appartement (c.

90 m² loi carrez)
Hall d'entrée
Salle de bains
WC
Buanderie
Cuisine ouverte sur espace manger, avec accès au jardin
Salon (ou 3e chambre), avec accès au jardin
Une chambre double
2e chambre double avec grand dressing
Terrasse et jardin

*EN PLUS*
Grange (120 m²) offrant un fort potentiel de rénovation
Possibilité de créer un escalier intérieur pour relier les niveaux

Cave (c.

25 m²)
2 places de parking privées

Chauffé par une chaudière au fioul avec chauffage au sol.

Le système peut être modernisé pour passer à une pompe à chaleur, ce qui permettrait d'améliorer la classe énergétique à A, l'isolation de l'appartement étant excellente.

Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové il y a deux ans et bénéficie toujours d?une garantie décennale de 8 ans.

Les principaux travaux comprennent une nouvelle toiture, une mise à jour de l?installation électrique, un plafond en béton isolé, l?installation d?une VMC, ainsi qu?un raccordement au tout-à-l?égout.

La grange à l?étage comprend actuellement une pièce séparée utilisée comme espace de rangement.

La grange est en excellent état et offre un fort potentiel de rénovation, soit en appartement indépendant avec sa propre entrée privative, soit en extension de l?espace habitable existant.

Dans ce dernier cas, un escalier pourrait être installé dans ce qui est actuellement le dressing, permettant ainsi de plus que doubler la surface habitable.

N?hésitez pas à nous contacter pour découvrir des exemples de réalisations possibles.

Bien connue pour ses sports d?hiver, Samoëns est également une destination idéale toute l?année.

Du printemps à l?automne, la vallée offre de nombreuses activités de plein air : randonnée, parapente, rafting, vélo, canyoning et baignade dans les lacs et piscines à proximité.

En hiver, Samoëns donne accès au Grand Massif, le quatrième plus grand domaine skiable de France, reliant Flaine, Les Carroz, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval, avec 265 km de pistes.

Grâce à sa proximité avec l?aéroport de Genève (environ 1 heure en voiture), l?accès est facile pour une résidence principale ou secondaire.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations, les plans d'étage et une visite virtuelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr