Vente Maison 6 pièces 224 m² Bertric-burÉe (24320)

Nouveau sur le marché, cette élégante et spacieuse maison à la campagne, allie le charme de l'ancien et un concept Loft Intemporel.

Elle saura vous séduire par sa conception fluide et contemporaine .

D'une vaste et conviviale pièce de vie , à des espaces plus intimes, laissez vous guider au fil de la lumière jusqu'au coeur du Lieu, autour de la piscine véritable prolongement des activités familiales.

Une immense baie coulissante mélange intérieur et extérieur et module les volumes au gré des saisons.

Tantôt salon , salle à manger, lieu de farniente, ou simplement pièce de repos et de contemplation, la cour / piscine vous permet par une terrasse d'accéder aux autres pièces de l'habitation.
Un premier salon avec vue sur la campagne environnante, un deuxième salon avec cheminée, deux chambres à l'étage et une élégante salle d'eau au marbre rare et précieux.
Une vaste chambre, salle de bain en suite" vient s'ajouter aux pièces de nuit.
Grange attenante.
Piscine chauffée 9x4m"

Située dans un hameau à proximité d'un bourg animé et à 10 mn d'une ancienne sous préfecture avec un marché hebdomadaire renommé,
La maison d'habitation de 224 m2, ancienne annexe d'un domaine au XVIIIéme siècle, sur trois niveaux s'étire sur une succession de pièces qui laissent à chacun l'intimité possible et nécessaire pour vaquer à ses occupations.
Par une cour de gravier on pénètre dans une vaste et haute salle ( plus de 4 m) de 51,5 m2 à l'exceptionnel dallage de Pierre.
Tout à la fois pièce de réception, cuisine ultra moderne et fonctionnelle, et salle à manger, elle aligne sur plus de 8 m linéaire de marbre blanc d'Espagne, un plan de travail ( avec bac et luminaires en cuivre) qui n'a rien à envier aux professionnels.

Elle possède même un remarquable four à bois pour pizza ou cuisine mitonnée

De par son ouverture modulable sur la cour / piscine intérieure, la pièce se transforme en un formidable espace multifonctionnel de plus de 150 m2
Une arrière cuisine ( 14 m2)et des toilettes jouxtent la grande pièce.
Par un agréable et confortable escalier/ passage (12 m2) toujours en pierre.
on accède :

- à droite à une vaste chambre de 32 m2 salle de bain en suite"

- à gauche à un salon lumineux ( 32 m2) , portes fenêtres donnant sur une terrasse de bois (25 m2) surplombant piscine chauffée et cour intérieure.
Un escalier permet d'accéder à l'étage et dessert outre un pallier ( 6,7 m2 ) deux chambres, l'une de 18,2 m2 et l'autre de 20 m2, cette dernière avec salle d'eau "en suite" habillée d'un précieux marbre jaune d'Espagne.
Faisant suite au salon se trouve une très agréable pièce de travail/ salon ( 28,3 m2) confortable et agrémentée pour les soirées d'hiver d'une antique cheminée équipée d'un performant poêle à bois .
Accès à la terrasse (25 m2 ) en surplomb de la piscine et échappée sur les chemins de campagne.
L'utilisation de matériaux nobles tels que la pierre du pays pour certains sols,, le marbre pour des sanitaires et les plans de travail de la cuisine, le cuivre pour des éviers et luminaires, le bois pour des parquets chaleureux, participent à l'ambiance élégante et naturelle du lieu.
Le chauffage est assuré par deus poêles à pellet programmables et commandés à distance.

(installation en 2025).

La production eau sanitaire se fait par cumulus électrique récent (2024) et radiateurs electriques en complément pour le reste de l'habitation.

La chaleur générée par les 2 poêles à pellet ( 9 KWH et 12 KWH ) suffit à assurer le confort de l'habitation car ceux-ci sont pourvus de bouches de chauffage.
Toutes les huisseries sont en double vitrage.
L'habitation est également pourvue d'un adoucisseur d'eau (2024)
En fait, d'importants travaux de mise en conformit ont été effectués en 2024 et 2025 afin d'apporter un confort irréprochables
Isolation, eau sanitaire, chauffage habitation et piscine, électricité, adoucisseur d'eau.
Isolation toiture et murs en Pierre de 60 cm.
L'électricité de la partie ancienne a été entièrement mise aux normes ( 2024)
La piscine' revêtement fibre de verre,( 2014 ) chauffée par pompe a chaleur (2024) mesure 9m X 4m.
Superbe terrain paysagé de plus de 4200 m2 avec vues dégagées sur la campagne alentour.
Une vaste grange contiguë de plus 100 m2 avec plus de 5m sous faîtage reste un intéressant volume à exploiter.
Nous sommes à 45 mn d'Angoulême, 10 mn de Ribérac, charmante ville de 3700 habitants.

Pittoresque marché hebdomadaire.
Périgueux Chef-Lieu du département se trouve à 40 mn.
Bergerac est à 1h et l'aéroport international de Bordeaux est à 1h30.
Plus de photos sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr"

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr