8 pièces 222 m² Marseille 6 (13006)

EXCLUSIVITÉ – 13006 – 13001 – BUREAUX (USAGE MIXTE) DE 212.72 M² LC HAUSSMANNIEN DES ANNÉES 1893 AVEC BALCONS FILANTS ET TERRASSE CALME DE 10 M² – ASCENSEUR – QUARTIER THIERS – LIEUTAUD - 10 mn du VIEUX PORT - 5 mn COURS JULiEN

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose des bureaux spacieux bien entretenus de 223 m² au sols, au 3eme étage sur 5 avec ascenseur dans un immeuble haussmannien de caractères composé de 5 étages avec façades, volets, toiture et balcons filants entièrement rénovés en 2021.

Ce bien spacieux avec ses moulures, et sa hauteur sous plafonds de 3.41 m, se compose d'un hall d'entrée avec une verrière mosaïque d'époque avec moulures, d'une vaste pièce de vie avec cheminée, salon, salle à manger actuels le tout de 44.22 m² donnant sur une terrasse calme de 10 m². 2 entrées possibles.

Vous trouverez 6 autres espaces spacieux de 27.95 m², 27.01 m², 22.79 m², 20.58 m², 19.73 m² et de 12.05 m²) avec tommettes, moulures, hauts plafonds, avec cheminées. Une grande cuisine fermée centrale de 20.58 m², une douche, une salle de bain, et 2 wcs séparés complètent les bureaux.

Une cave de 23 m² en sous sols complète ces bureaux.

Infos :

Double vitrage - Appartement rénové en 2017– Chaudière gaz individuel de 2021 – Façades volets toitures entièrement rénovés en 2021 – Caves de l'immeuble assainies – Ascenseur 2026 - Local vélo dans l'immeuble. Digicode.

Bien à usage mixte (habitation et bureaux (professions libérales), possibilité de créer d'autres salle d'eau et cuisine

Proche Lycée Thiers, Cours Lieutaud, Cours Julien, Vieux Port à 10 mn à pied, 10 mn gare St Charles en métro, proche bus 81, et à 3 mn métro Noailles, proche tous commerces et proche parking Cours Julien et Notre Dame du Mont.

Taxe foncière : 4155 euros /an

Charges de copropriété : 223 euros/mois

Photos et vidéo à la demande.

650 000 euros HAI

Contact

Christelle GENTY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christelle Genty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°487924151.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Genty Christelle

Précision localisation : THIERS LIEUTAUD

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 2676 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant