Description T6 à Chef-boutonne
Moulin à eau partiellement rénové, avec une jolie rivière, plus de deux hectares de terrain et gîte attenant
Une occasion unique d'acquérir un moulin à eau du XVIIe siècle, avec un gîte prêt à vivre et un espace de rénovation pour transformer la maison principale. Profitez d'un environnement naturel préservé sur 2,66 hectares.
On accède à ce moulin à eau du XVIIe siècle (dont la construction remonterait à 1656) en empruntant une allée bordée d?arbres de 100 mètres.
La maison elle-même bénéficie d?un emplacement idyllique, entourée d?arbres matures, avec un ruisseau, la rivière principale et un vaste terrain à l?avant et sur les côtés.
La terrasse extérieure donne sur le ruisseau du moulin et l'îlot privé.
Au total, le domaine s'étend sur plus de 400 mètres de berges de rivière et de ruisseau.
Le terrain s'étend sur 2,66 hectares (6,5 acres).
La maison elle-même est divisée en deux parties : un agréable gîte de deux chambres prêt à être emménagé immédiatement, et la maison principale qui nécessite une rénovation mais pourrait être transformée en une superbe propriété de cinq chambres.
Les possibilités offertes par cette propriété sont infinies.
Elle pourrait devenir une grande maison familiale avec un hébergement pour les invités ou être exploitée à des fins commerciales en tant que chambres d'hôtes.
Gîte
La partie gîte de la maison dispose d'une cuisine neuve, d'une salle d'eau neuve et a été entièrement redécorée au cours des deux dernières années.
Salon (35 m²) avec poêle à bois
Chambre 1 (12 m²)
Chambre 2 (17,5 m²)
Cuisine (8,9 m²)
Salle d'eau avec WC
Maison principale
La partie principale de la maison a été partiellement rénovée, mais constitue essentiellement une toile vierge sur laquelle les nouveaux propriétaires pourront imprimer leur propre personnalité.
Au rez-de-chaussée, les cloisons ont été abattues pour créer un grand espace de vie ouvert avec un débarras à l'emplacement où se trouvait à l'origine la roue du moulin.
L'étage compte actuellement six pièces, dont deux disposent de petites pièces attenantes.
Ces pièces pourraient être aménagées pour former quatre chambres, toutes avec salle de bains attenante.
Il y a un garage intégré de 30 m² avec un escalier menant à une chambre mansardée qui pourrait, sous réserve d?autorisation, être aménagée en logement supplémentaire.
Il y a un grand coin salon couvert au bord de la rivière.
À l?extérieur, le terrain s?étend sur 2,66 hectares.
Toutes les mesures sont approximatives.
La propriété se trouve à quelques minutes en voiture (cinq minutes) du centre de Chef-Boutonne.
C'est une ville prisée qui dispose d'écoles primaires et secondaires, de deux supermarchés, de trois bars, d'une boulangerie, de fleuristes, d'un bureau de poste, de banques, d'un restaurant, de salons de coiffure, d'une piscine en plein air, d'un lac de pêche au Château de Javarzay et d'un marché tous les samedis matins.
De nombreux événements sont régulièrement organisés à Chef-Boutonne et la ville est bien située par rapport aux aéroports de Poitiers (75 km), La Rochelle (96 km), Limoges (125 km) ou Bordeaux (180 km).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
On accède à ce moulin à eau du XVIIe siècle (dont la construction remonterait à 1656) en empruntant une allée bordée d?arbres de 100 mètres.
La maison elle-même bénéficie d?un emplacement idyllique, entourée d?arbres matures, avec un ruisseau, la rivière principale et un vaste terrain à l?avant et sur les côtés.
La terrasse extérieure donne sur le ruisseau du moulin et l'îlot privé.
Au total, le domaine s'étend sur plus de 400 mètres de berges de rivière et de ruisseau.
Le terrain s'étend sur 2,66 hectares (6,5 acres).
La maison elle-même est divisée en deux parties : un agréable gîte de deux chambres prêt à être emménagé immédiatement, et la maison principale qui nécessite une rénovation mais pourrait être transformée en une superbe propriété de cinq chambres.
Les possibilités offertes par cette propriété sont infinies.
Elle pourrait devenir une grande maison familiale avec un hébergement pour les invités ou être exploitée à des fins commerciales en tant que chambres d'hôtes.
Gîte
La partie gîte de la maison dispose d'une cuisine neuve, d'une salle d'eau neuve et a été entièrement redécorée au cours des deux dernières années.
Salon (35 m²) avec poêle à bois
Chambre 1 (12 m²)
Chambre 2 (17,5 m²)
Cuisine (8,9 m²)
Salle d'eau avec WC
Maison principale
La partie principale de la maison a été partiellement rénovée, mais constitue essentiellement une toile vierge sur laquelle les nouveaux propriétaires pourront imprimer leur propre personnalité.
Au rez-de-chaussée, les cloisons ont été abattues pour créer un grand espace de vie ouvert avec un débarras à l'emplacement où se trouvait à l'origine la roue du moulin.
L'étage compte actuellement six pièces, dont deux disposent de petites pièces attenantes.
Ces pièces pourraient être aménagées pour former quatre chambres, toutes avec salle de bains attenante.
Il y a un garage intégré de 30 m² avec un escalier menant à une chambre mansardée qui pourrait, sous réserve d?autorisation, être aménagée en logement supplémentaire.
Il y a un grand coin salon couvert au bord de la rivière.
À l?extérieur, le terrain s?étend sur 2,66 hectares.
Toutes les mesures sont approximatives.
La propriété se trouve à quelques minutes en voiture (cinq minutes) du centre de Chef-Boutonne.
C'est une ville prisée qui dispose d'écoles primaires et secondaires, de deux supermarchés, de trois bars, d'une boulangerie, de fleuristes, d'un bureau de poste, de banques, d'un restaurant, de salons de coiffure, d'une piscine en plein air, d'un lac de pêche au Château de Javarzay et d'un marché tous les samedis matins.
De nombreux événements sont régulièrement organisés à Chef-Boutonne et la ville est bien située par rapport aux aéroports de Poitiers (75 km), La Rochelle (96 km), Limoges (125 km) ou Bordeaux (180 km).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 100m2 environ
- 2 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres
- Extérieur Surface terrain : 26657 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 114228SSA79-365700
- Mise à jour 24/06/2026 à 02:40
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2022 : 1 935 €
3 minQualité de connexion internet à Chef-boutonne (Deux-Sèvres 79)
54%
Télétravail possible
Indice de connectivité
12%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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