Vente Propriété/Château 7 pièces 196 m² Saint marcellin (38160)

Propriété de caractère unique avec 196 m² habitables, piscine et vaste terrain arboré. Emplacement privilégié à 5 minutes de la gare. Autonomie en eau grâce à une source naturelle, un atout exceptionnel.

Maison, sur la commune de Saint Hilaire du Rosier

Nichée au cœur d'un environnement préservé, au bout d'une impasse, cette propriété de caractère développe environ 196 m² habitables dans un cadre de vie rare, alliant sérénité, espace et prestations de qualité.

Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 800 m², elle offre une atmosphère privilégiée, à l'abri des regards, tout en bénéficiant d'une accessibilité remarquable.

Gare accessible à pied en seulement 5 minutes

Un art de vivre en extérieur

Véritable écrin de verdure, la propriété se distingue par ses aménagements extérieurs pensés pour la détente et la convivialité :

Élégante piscine semi-enterrée 8 x 4 m

Terrain de pétanque

Jardin paysager, intime et arboré

Atelier ouvert et dépendances

Garage fermé de 25 m²

Cave à vin d'environ 10 m²

Des prestations techniques viennent parfaire l'ensemble :

Toiture et chéneaux récents (fin 2022)

Façade rénovée avec soin

Signature unique : une source naturelle alimente la propriété avec système de décantation -> autonomie en eau, un atout exceptionnel

Des volumes généreux sublimés par la lumière

Rez-de-chaussée

Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse :

Pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte

Poêle à bois apportant charme et confort

Bureau

Buanderie (évolutive en chambre)

Cellier

WC indépendant

Chaufferie avec chaudière à granulés récente

Prestations techniquesde qualité :

Fenêtres triple vitrage

Installation électrique récente

Étage

L'espace nuit propose une distribution idéale pour une vie de famille :

5 chambres avec rangements

Une élégante suite parentale de 25 m² avec salle de bain

Salle d'eau indépendante

Véranda offrant un espace lumineux supplémentaire

Espaces de rangement généreux

Un potentiel remarquable

Combles aménageables d'environ 80 m², laissant libre cours à vos projets (suite, espace bien-être, bureau, atelier…)

Un emplacement stratégique et recherché

Gare à 5 minutes à pied

Accès rapide aux commodités, écoles et axes principaux

Cadre résidentiel calme et verdoyant

Performance énergétique

DPE : C

GES : A

Un bien rare sur le marché

Cette propriété séduit par son équilibre parfait entre authenticité, confort moderne et prestations rares, notamment son autonomie en eau, ses volumes généreux et son environnement privilégié.

Elle s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie unique, où tranquillité et praticité cohabitent harmonieusement.

Cette annonce référence 329367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.

Prix du bien : 460 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/08/2024

Score DPE : 179 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SAMUEL ALLOUCHE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant