Vente Propriété/Château 7 pièces 170 m² Saint privat (34700)

Située sur un terrain arboré d'environ 1 000 m², cette propriété atypique s'étend sur trois niveaux et se compose de trois logements distincts, chacun disposant de son entrée indépendante.

Niveau 1

Un grand parking permet d'accueillir plusieurs véhicules.

Niveau 2

On découvre un bel espace piscine niché dans la verdure, offrant une ambiance paisible et intime.

Sur ce même niveau se trouve un gîte T2 neuf d'environ 30 m², idéal pour recevoir ou pour un revenu locatif saisonnier.

Niveau 3

Plus bas, la maison principale, ancienne bâtisse pleine de charme, a été divisée en deux logements (pouvant être réunis aisément).

•Premier logement : vaste pièce de vie et salle à manger sur demi-niveau, donnant sur une grande terrasse et un magnifique jardin.

Deux chambres, un bureau, une salle de bain avec WC séparés, ainsi qu'un insert et un poêle à granulés complètent cet espace chaleureux.

•Deuxième logement : charmante maison disposant d'une terrasse, d'un petit jardin, d'un espace de vie, d'une chambre, d'un coin salon, d'une mezzanine, et d'une salle de bain avec WC séparés.

Attention : Travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans ce bien. Un poêle assure également le confort thermique.

Atouts

•Ensemble traversant et lumineux

•Beaucoup de cachet : matériaux anciens préservés, volumes atypiques, verdure omniprésente

•Menuiseries double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures

•Beau potentiel : résidence principale + gîte / projet familial / investissement locatif

Cette annonce référence 313685 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIE BYRNE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82281404200021.

Prix du bien : 349 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2025

Score DPE : 125 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2159.94 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : KATIE BYRNE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant