Vente Propriété/Château 556 m² Égletons (19300)

Cette propriété exceptionnelle à Égletons offre trois maisons d?architecte sur 4445 m², avec un potentiel modulaire pour divers projets. Calme et verdure au rendez-vous, à proximité du centre et des commodités.

Propriété à vendre, en vente interactive (vente par appel d''offres en ligne), à Egletons.

Dans un environnement calme et arboré, à deux pas du centre d''Egletons, cet ensemble immobilier de charme développe trois bâtiments indépendants implantés dans un écrin de verdure (magnifique terrain clos de 4445 m²)

Cette propriété unique offre un potentiel exceptionnel avec la possibilité d''activités diversifiées et de logements sur place, qui peuvent se développer indépendamment et par phase.

Les trois espaces distincts permettent d''imaginer facilement plusieurs usages autonomes tout en conservant une unité architecturale harmonieuse.

La propriété se compose de trois bâtisses en pierre construits dans les années 60 :

1 Une maison d'architecte de 154 m² avec sous-sol complet, en balcon dans le parc

2 Une seconde maison d'architecte de plain-pied de 162 m², lumineuse et ouverte sur le parc

3 Une troisième bâtisse d'environ 445 m² offrant de vastes espaces de stockage, garages et bureaux

1- maison d''architecte de 154 m² en balcon sur le parc, sur 2 niveaux et sous- sol complet ; elle séduit par ses volumes généreux, son cantou traditionnel et sa vue sur le parc.

Rez de chaussée : vaste entrée, cuisine indépendante, séjour/ salle à manger avec superbe cantou, bureau, chambre, wc

Étage: grande chambre avec balcon surplombant le parc, 2 chambres supplémentaires, bureau, salle de bain, wc

Sous-sol : cave, grand garage, buanderie, cellier

2- maison d''architecte de plain-pied de 162 m² avec sous- sol ; conçue dans le respect de la première demeure, cette maison séduit par sa luminosité et ses beaux volumes et offre un confort de vie optimal dans un parc

Rez de chaussée : vaste entrée, wc, cuisine indépendante, grand séjour/salle à manger ouvrant sur la terrasse qui domine le parc ; la partie nuit est distribuée en 2 espaces distincts, d''un côté une chambre avec sa salle de bain privative et de l''autre 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé

Sous sol: cave et buanderie chaufferie au fioul

3- Une troisième bâtisse avec environ 445 m² de potentiel. Plus ancienne elle offre de très grandes surfaces modulables, idéales pour un projet professionnel ou touristique ou autre.

Étage: 240 m² environ comprenant des anciens bureaux, nombreuses pièces, espace d''archives et une partie grenier aménageable

Rez de chaussée : 205 m² environ composé d''un grand garage, hangar pouvant accueillir des véhicules de grand gabarit, grandes surfaces de stockage, avec accès indépendants,

Extérieurs et prestations :

Terrain clos et paysagé de 4445 m2

Voirie et cour goudronnée desservant l''ensemble des bâtiments

Possibilité de division du bien selon vos projets ; 3 lots possibles avec accès séparés.

Idéal projet d''investissement modulable :

Un potentiel de développement important et de rentabilité attractive :

Grâce à sa configuration la propriété peut accueillir de nombreux projets :

. Hôtellerie de charme dans un parc piscinable avec restauration possible, ou chambres d''hôtes ou gîtes

. Résidence inter générationnelle ou logements étudiants, possibilité de co location

. Activité indépendante, libérale, commerciale ou artisanale, avec possibilité de résider sur place.

Un cadre de vie privilégié :

Egletons, nichée au coeur de la Corrèze, entre le plateau de Millevaches et le massif des Monédières, bénéficie d''un cadre naturel préservé entre forêts et plateaux, tout en offrant l''ensemble des commodités : commerces, services de santé, établissements scolaires (dont des écoles supérieures réputées dans le secteur du bâtiment et travaux publics) et infrastructures sportives.

Sa localisation idéale, à proximité de l''A89, permet de rejoindre facilement les villes de Tulle, Brive, Clermont Ferrand ou Bordeaux

Une propriété rare et d''exception sur le secteur, réunissant surface, caractère et potentiel d''exploitation, idéale pour un projet de vie où un investissement professionnel au coeur d''un territoire dynamique et touristique.

Une visite permettra d''appréhender pleinement les volumes, le charme du parc et la modularité exceptionnelle de cet ensemble.

Vente interactive par appels d'offres (système d'enchères en ligne ). Le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site 36h-immo.

Visites sur RDV

Adresse : 14 Rue Justine Moneger, 19300 Égletons, 19300 Égletons

Prix de 1er offre : 381 910,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 362 000,00 euros et 19 910,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 5,50 % prix net vendeur.
381 910 euros. 362 000 euros + Honoraires de négo. : 19 910 euros (soit 5,50% à la charge de

l''acquéreur)

Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 02/07/2024.

Plus d'informations :
- terrasse
- nombre de wc : 4
- nombre de salle de bain : 5
- parking
- cave
- sous sol


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 19910.0
Bien En copropriété : non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non