Vente propriété/château de prestige 9 pièces 246 m² Coueron (44220)

Une propriété d'exception aux portes de Nantes

À seulement quelques minutes de Nantes et de la zone Atlantis, découvrez une adresse confidentielle où élégance, volumes généreux et art de vivre se conjuguent harmonieusement.

Nichée au fond d'une impasse privée, à l'abri des regards et de toute nuisance, cette remarquable propriété développe près de 246 m² habitables au cœur d'un écrin paysager de 3 319 m² entièrement clos et arboré.

Dès les premiers instants, le charme opère. La lumière naturelle, omniprésente, sublime les espaces et révèle une architecture pensée pour le confort quotidien comme pour les moments de réception.

Des volumes spectaculaires dédiés à la convivialité

Véritable cœur de la maison, la pièce de vie de plus de 90 m² séduit par ses proportions exceptionnelles et sa parfaite fluidité. Salon, salle à manger et cuisine contemporaine hautement équipée composent un espace chaleureux et raffiné, ouvert sur le jardin et les terrasses.

Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces intérieurs vers une élégante terrasse d'environ 90 m², offrant une véritable continuité entre la maison et son environnement extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont deux véritables espaces privatifs pensés pour le confort et l'intimité.

La suite parentale bénéficie d'un dressing, d'une élégante salle d'eau privative et d'un accès direct à une terrasse, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter du calme environnant dès les premiers instants de la journée.

Une chambre attenante complète cet ensemble et pourra accueillir selon vos envies une chambre d'enfant, un salon privé, un espace loisirs ou une chambre d'amis.

Une seconde chambre dispose également de son propre dressing et de sa salle d'eau privative.

Enfin, un bureau baigné de lumière profite lui aussi d'un accès direct à la terrasse, créant un cadre particulièrement agréable pour le télétravail ou l'exercice d'une activité indépendante.

Une arrière-cuisine et une buanderie parfaitement aménagées.

Un vaste garage d'environ 40 m².

À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains permettent de recevoir famille et invités dans un confort optimal.

Cette distribution particulièrement fonctionnelle répond aux attentes des familles exigeantes comme à celles des acquéreurs recherchant un lieu de vie capable d'accompagner différents projets de vie.

Un art de vivre tourné vers l'extérieur

À l'abri des regards, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

La piscine de 9 x 4 mètres s'intègre avec élégance dans cet environnement verdoyant. À ses côtés, un pool-house équipé d'un bar et d'une cuisine d'été invite à prolonger les instants de convivialité dans une atmosphère résolument vacances.

Les différents espaces du jardin offrent autant de lieux de détente, de jeux ou de contemplation, dans un cadre particulièrement préservé et serein.

Des prestations de qualité

Surface habitable : 246 m²

Terrain clos et paysagé de 3 319 m²

Pièce de réception de plus de 90 m²

Cinq chambres dont trois de plain-pied

Deux suites avec espaces dressing et salles d'eau privatives

Bureau indépendant

Chauffage au sol

Cheminée

Menuiseries double vitrage

Volets roulants électriques

Piscine 9 x 4 mètres

Pool-house avec bar et cuisine d'été

Garage d'environ 40 m²

Une situation privilégiée

Cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, conciliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des principaux pôles d'activité :

Zone Atlantis à seulement 3 minutes

Ligne de bus 93 à proximité

Aéroport Nantes-Atlantique à 19 minutes

Littoral Atlantique accessible en moins de 45 minutes

Une opportunité rare sur le secteur

Les propriétés réunissant de tels volumes, un environnement préservé, trois chambres de plain-pied et des prestations extérieures de cette qualité demeurent particulièrement rares sur le marché.

Une adresse confidentielle, pensée pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié où espace, confort et sérénité s'expriment pleinement.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès aujourd'hui.

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.

Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de

permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.



Cette annonce référence 336502 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.



Prix du bien : 795 650,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023

Score DPE : 92 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE DEBIEN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant