Vente Propriété/Château 8 pièces 224 m² St benigne (01190)

Cette propriété unique pour passionnés de chevaux se distingue par ses 7 hectares d'aménagements et ses installations équestres complètes. Deux habitations spacieuses et une maison à rénover offrent un potentiel de développement attrayant.

Nichée dans un environnement calme et préservé, avec un accès rapide aux grands axes et à l'autoroute, cette propriété rare offre des infrastructures complètes permettant une exploitation immédiate, que ce soit pour un projet professionnel, une écurie de propriétaires, un élevage ou un projet de gîtes équestres.


Pensée par et pour les passionnés de chevaux, la propriété dispose de nombreux équipements :


Plus de 7 hectares de pâtures clôturées avec électricité

Cabanes dans chaque paddock

Deux dépendances type ancienne écurie

Hangar de 240 m2 comprenant 8 boxes + stockage

Hangar de stockage d'environ 700 m2 avec studio, paddock de poulinage.

Marcheur automatique 4 places

Piste équestre drainée avec sable naturel sur 630 mètres

Trois puits assurant une excellente autonomie en eau

Nombreuses dépendances et espaces de stockage


L'ensemble constitue un outil de travail complet, fonctionnel et immédiatement exploitable.

Deux habitations principales aux beaux volumes :

Première habitation 110 m2

Elle comprend une lumineuse pièce de vie, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC, une véranda ainsi qu'un vaste garage attenant.

Les combles aménageables d'environ 70 m2 offrent un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant.

Seconde habitation 114 m2

Cette maison propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une véranda, deux chambres, un salon, un cellier, une salle d'eau et un WC.

Ses combles aménageables de plus de 100 m2 permettent également d'envisager de nombreux projets d'aménagement.

Chaque habitation bénéficie d'un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois, garantissant confort et authenticité.
Un potentiel supplémentaire à développer :


Une troisième maison indépendante d'environ 50 m2, entièrement à rénover, bénéficie de sa propre mare et représente une opportunité idéale pour la création d'un gîte, d'un logement de gardien ou d'un hébergement touristique.
Les atouts majeurs :

Plus de 7 hectares aménagés pour les chevaux Installations équestres complètes et opérationnelles 8 boxes et marcheur automatique Piste drainée de 630 m en sable naturel Paddocks électrifiés avec abris Deux habitations indépendantes avec potentiel d'agrandissement Maison annexe à rénover pour activité touristique Trois puits et tout-à-l'égout Menuiseries double vitrage
Toitures refaites Situation privilégiée à proximité de Mâcon, Tournus et Lyon

Une propriété rare sur le marché, offrant un équilibre parfait entre cadre de vie, passion équestre et potentiel de développement professionnel.
À seulement quelques minutes de Pont-de-Vaux, 20 minutes de Mâcon et Tournus, et 1 heure de Lyon, idéal pour se déplacer sans difficultés avec ses chevaux.
A visiter sans tarder !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 8
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 5


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 19000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.96 %
Prix net vendeur : 480000 euros