Vente Terrain 398 m² Antony (92160)

Opportunité de construction dans un cadre verdoyant à Antony : terrain de 398 m² viabilisé, exposé ouest, avec possibilité de bâtir jusqu'à 139 m² d'emprise. Emplacement calme proche du Parc Heller et des commodités.

iad France - Sylvie Fernandes vous propose: Idéalement situé dans une impasse résidentielle calme à quelques mètres du Parc Heller, ce terrain plat à bâtir de 398 m² offre un cadre de vie verdoyant et préservé, dans un environnement 100 % pavillonnaire.

Le terrain :
Parcelle viabilisée (eau, électricité, gaz, tout-à-l'égout), libre de toute occupation, exposée ouest. Un accès camion est possible, facilitant les opérations de chantier. La construction existante (plain-pied, 107 m² d'emprise) est à démolir.

Le potentiel constructible :
Régi par le PLUi Vallée Sud Grand Paris (approuvé décembre 2024), le terrain permet la construction d'une maison individuelle pouvant atteindre jusqu'à 139 m² d'emprise au sol, avec une surface habitable maximale de 419 m² selon le règlement. Des études architecturales esquisse (ESQ) ont déjà été réalisées, proposant plusieurs configurations allant de 163 à 263 m² habitables.

L'environnement :
À 10 minutes à pied du RER B Fontaine Michalon, à 600 mètres des commerces et de l'école Paul Bert, à 500 mètres de la piscine Pajeaud et à deux pas du Parc Heller : un secteur recherché, calme et bien desservi.

Les caractéristiques techniques :
Une étude géotechnique G1 est disponible. Des diagnostics amiante et plomb ont été réalisés. Un dossier complet (plans ESQ, estimatif travaux, diagnostics, règlement PLUi) est disponible sur demande. Bien non soumis au DPE.

Prix : 490 000 € - Honoraires charge vendeur
Taxe foncière : 960 €/an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 999421902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface totale : 398
- Superficie terrain : 398

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non