Vente villa de prestige 640 m² Yffiniac (22120)

Cette demeure historique du XVIIIe siècle offre un fort potentiel avec ses 4 gîtes indépendants, une conciergerie et un vaste terrain. Idéal pour des projets d'hébergement saisonnier ou autres activités, à proximité des sites naturels d'exception.

Vidéo disponible sur le Site AXO

Nous vous proposons cette grande demeure du XVIIIe siècle rénovée en 1982.

Composée d'une longère principale, de quatre gîtes, une conciergerie et de nombreuses dépendances proposant un fort potentiel de développement.

Idéalement situé à proximité de la magnifique baie de Saint-Brieuc et son port du légué.
Cette propriété de prestige bénéficie d'un accès rapide à la voie express Rennes-Brest, vous permettant de rejoindre en quelques minutes les stations balnéaires prisées telles que le Val-André, Plérin-les-Rosaires, ainsi que des sites
naturels d'exception comme le Cap Fréhel, Paimpol, l'île de Bréhat et la célèbre Côte de Granit Rose.

Description du Bien :

Cette demeure se compose d'une longère principale accès de plain-pied offrant :
Rez-de-chaussée : une grande cuisine aménagée et équipée, un salon séjour de 90m², séjour spacieux, salon chaleureux avec sa grande cheminée authentique, un WC avec lave main.
À l'étage, une belle répartition des pièces : 5 chambres spacieuses, confortables, une lingerie, deux salles de bain, deux WC dont un indépendant.

Espaces Annexes :

- La propriété inclut 4 très beaux gîtes indépendants avec terrasse.
Parfaitement équipés chaleureux et reposants, d'une surface d'environ 65 M2 équipé du chauffage par le sol, ils peuvent accueillir pour 3 d'entre eux 4
- 5 personnes.
Leur aménagement au RDC, cuisine équipée et aménagée, salon séjour, à l'étage, 2 chambres, salle d'eau et WC.

- Pour le plus grand gîte, tout aussi chaleureux et convivial prévu pour 11 personnes, surface 120m².
Au RDC, deux entrées, dont une privative pour la suite parentale avec sa chambre, salle d'eau, WC.
Cuisine équipée et aménagée salon séjour.
A l'étage, trois chambres avec salle d'eau et WC privés.
Son chauffage, insert, pompe à chaleur.

- Une conciergerie de 50m², avec sa cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle d'eau WC.

Ces locations saisonnières offrant ainsi des possibilités de revenus locatifs ou de recevoir des invités dans un cadre exceptionnel.

Terrain et Dépendances :
Cette demeure est implantée sur un vaste terrain de près de 4 hectares, où vous trouverez : four à pain, plusieurs bâtiments, dont 2 immenses hangars de 1125m², l'un vide et l'autre aménagé pour un élevage, chacun offrant de nombreuses possibilités de développements et d'aménagements supplémentaires :

- Professionnels, location artisanale, box

- Tourisme location saisonnière

- Organisation de mariage

- Equitation, box, manège

- Granges, ateliers, garages, parking.
Ludique :

- Etang avec des cygnes

Atouts complémentaires :
La classification énergétique C de ce bien représente un véritable atout.
Ce classement est en grande partie dû à un système de chauffage performant qui combine plusieurs solutions efficaces et économiques.
Voici comment cela se traduit :
Chauffage au sol : Ce mode de chauffage diffuse une chaleur douce et homogène, optimisant ainsi le confort thermique tout en réduisant la consommation énergétique.
Complément électrique : En tant que soutien, ce système permet une régulation précise de la température, garantissant ainsi une efficacité énergétique accrue.
Poêle bouilleur à bois : Cet équipement et sa mise en fonction terminée, sera particulièrement écologique, il utilise une source d'énergie renouvelable.
Il chauffe à la fois l'air ambiant et l'eau sanitaire, réduisant ainsi significativement la facture énergétique de la longère principale, chauffée à ce jour au gaz par le sol.
Ces caractéristiques de chauffage assurent non seulement une réduction des coûts de consommation, mais participent également au respect de l'environnement, deux éléments de plus en plus recherchés par les acheteurs.
Avec une classification énergétique C, ce bien se distingue par son équilibre parfait entre confort et économie d'énergie.
Assainissement individuel aux normes.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce joyau historique en Bretagne.

Contact : Pour plus d'informations sur les différentes possibilités d'activité ou de projet, n'hésitez pas à me solliciter je suis à votre écoute.
Merci d'avoir regardé cette annonce.
Nous sommes à votre disposition pour toute question supplémentaire.


Contactez votre Agent AXO
- L'immobilier Actif , Jean-Luc MORICEAU (EI) Agent Commercial RSAC 494.084.387 Saint-Brieuc.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002114953).
Honoraires : 3,66 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 955 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 30571

Plus d'information :

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Calme


Précision localisation : autoroute

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.66 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros