Vente Maison 5 pièces 136 m² Saint-brieuc (22000)

Cette maison de 1974 se distingue par ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Avec 4 chambres, un salon lumineux et un sous-sol complet, elle offre un cadre de vie agréable à proximité du centre-ville.

A VENDRE
- MAISON FAMILLIALE
- 4 CHAMBRES
- BEAUX VOLUMES
- IMPASSE
- DALLE BETON
- VIE DE PLAIN PIED POSSIBLE -SOUS-SOL COMPLET
- FORT POTENTIEL
- PROCHE CENTRE-VILLE

*** SAINT-BRIEUC *** Famille, jeunes actifs ou retraités à la recherche d'une maison offrant de beaux volumes à proximité immédiate du centre-ville ? Génial ! Cette charmante maison de 1974, nichée au fond d'une impasse, saura vous séduire par ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement.
Le salon-séjour, lumineux et chaleureux, développe actuellement environ 26 m².
La cuisine aménagée et équipée est spacieuse et est attenante au salon-séjour.
Les deux chambres sont de belle taille, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
La salle de bain est agréable, le WC est indépendant.
Les amateurs de grands espaces pourront aisément imaginer le décloisonnement de la cuisine et de l'une des chambres afin de créer une magnifique pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière et parfaitement adaptée à la vie de famille.
Le balcon, accessible directement depuis le séjour, pourrait alors laisser place à une belle terrasse sur pilotis, véritable prolongement de la pièce de vie, où il fera bon partager les repas d'été, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours.
À l'étage, les volumes sont tout aussi appréciables.
Les deux chambres d'environ 24 m² et 29 m² séduiront les amateurs de grands espaces.
Selon vos besoins, l'une d'elles pourrait également être divisée afin de créer une chambre supplémentaire, tout en conservant de très belles dimensions.
Le dressing actuel offre, quant à lui, une belle opportunité d'aménager une seconde salle d'eau, un véritable atout pour le confort d'une famille.
Le sous-sol complet d'environ 80 m² vient compléter l'ensemble.
Il comprend un garage d'environ 35 m² ainsi que deux vastes pièces qui pourront accueillir une grande buanderie, une cave, un atelier ou une salle de sport selon vos envies.
Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate.
Stationnement camping-car/bateau/zodiac possible.
L'exposition est idéale pour une luminosité permanente.
Dalle béton.
Nombreux rangements.
Il convient de prévoir un budget travaux.
DPE : G.
Surfaces : habitable : 136 m²
- utile : 215 m²
- pondérée : 144 m².


Honoraires de 5.76 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (217 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Laetitia OTTINGER inscrite au RSAC de BREST n° 449 838 572
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 222909LO

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 12500 %
Bien En copropriété : NON