Vente Villa 5 pièces 149 m² Conques-sur-orbiel (11600)

Ancien pigeonnier rénové avec des matériaux de qualité, offrant un séjour spacieux et une cuisine fonctionnelle. Grand jardin avec possibilité de piscine, et stationnement pour 5 véhicules. Profitez d'un cadre calme et d'une vue panoramique.

Magnifique pigeonnier rénové (149 m²) avec 4 chambres, 2 salles de bains et jardin (1440 m²) à côté d'un château et d'une rivière à Conques-sur-Orbiel (11600
- Aude)

Cet ancien pigeonnier caractéristique du château attenant a été entièrement rénové de façon traditionnelle avec des matériaux de belle qualité.
Magnifique vue dégagée permanente et situation très calme.
La propriété est située juste à l'extérieur du village avec plusieurs magasins et commodités.
Carcassonne n'est qu'à 10 minutes.

Rez de chaussée :
Entrée par la cuisine/salle à manger (20 m²) avec de beaux plans de travail en pierre faits à la main, et de grands placards, porte de jardin donnant sur la terrasse et le jardin.
A droite, double porte vers une chambre (12 m²) avec escalier en bois vers la mezzanine (5.8 m²), une toilette (1 m²) et possibilité pour une douche.
Cette pièce a également sa propre entrée, ce qui la rend également utilisable comme bureau ou studio.
A gauche, le séjour (38.9 m²) avec de grandes baies coulissantes et des volets électriques, accès à la terrasse et au jardin, cheminée pour un futur foyer.
Escalier industriel en béton menant au premier étage.

Étages supérieurs :
Par le dégagement (9.9 m²) à gauche vers la chambre principale (17.7 m²) avec un grand placard et une belle salle de bain (8.9 m²) avec baignoire, douche et 2 lavabos.
Ensuite une toilette (2 m²) et plus loin une autre chambre (14 m²) avec une armoire encastrée.
Au bout du couloir, un escalier en bois raide (2.4 m²) mène à la chambre de la tour (12.4 m²) avec sol en bois et salle de bain privée (5.4 m²) avec baignoire, lavabo et wc.

Extérieur :
Grand jardin naturel simpliste avec encore de nombreuses possibilités telles qu'une piscine pour laquelle le permis de construire a déjà été approuvé.
Grande terrasse sur le côté sud de la maison.
Il y a un parking ouvert devant la maison pour au moins 5 véhicules.

Divers :
Sols en travertin, chauffage électrique, double vitrage, volets en bois, façade rénovée, toiture rénovée, électricité rénovée selon les normes, fosse septique selon les normes.
Internet par fibre optique.
Chauffe-eau électrique de 300 litres.
Spots encastrés au plafond.
Gouttières.
Eclairage extérieur.

Charges :
Taxes Foncières : € 1772 par an

Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le 02-08-2022 et valables jusqu'au 01-08-2032.
DPE : E
- ( 306 kWh/m²/an )
GES : B
- ( 10 kgCO2/m²/an )
Indication des coûts énergétiques entre 2615 et 3537 euros par an ( indice : 01-01-2021 ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Théodorus HARBERS

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Numéro de mandat : 12563

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON