Vente villa de prestige 431 m² Toulonjac (12200)

Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété de charme de 431m2 offre lumière et confort. Avec sa piscine sécurisée et son parc boisé de 2,5 hectares, c'est un havre de paix à proximité de la Bastide de Villefranche de Rouergue.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Demeure de charme en Aveyron.
Nichée au cœur d'un parc de 2,5 hectares composé d'un jardin arboré, d'un verger et de bois, cette propriété offre un lieu de vie calme dans un cadre bucolique à seulement 6Kms de la Bastide de Villefranche de Rouergue, 10Kms de Villeneuve d'Aveyron et 55Kms de l'aéroport de Rodez.
La maison, d'environ 431m2, se compose au rez-de-chaussée d'une superbe entrée de 32m2, d'un petit salon de 28m2, d'un grand salon de 73m2, d'une salle à manger sous voûte de pierre d'environ 35m2, d'une cuisine, d'une lingerie, d'une buanderie, d'une ancienne chambre (possibilité d'agrandir la cuisine et de créer une sortie sur le jardin), d'un WC et d'une douche.
Le coin nuit du rez-de-chaussée se compose de trois chambres (14 à 19m2), de deux salles de douche et d'un WC.
A l'étage, un couloir dessert trois autres chambres d'environ 17m2, une salle de bain, une salle de douche et un WC.
Un demi niveau supérieur abrite deux chambres de 11m2.
La tour du pigeonnier offre une dernière chambre d'environ 17m2.
Vous noterez l'excellent état de cette bâtisse dont l'ensemble des toitures et des gouttières ont été refaites entre 2007 et 2023.
Côté parc, les pièces au rez-de-chaussée (salons et salle à manger) donnent sur une magnifique terrasse en pierre au bout de laquelle vous trouverez une piscine sécurisée de 11,5x5,5m, l'accès au verger et aux terres.
Cet espace, arboré et boisé, offre un écrin de verdure et de fraicheur en été.
Baignée de lumière et bordée de massifs, la cour carrée (refaite en 2021) valorise l'architecture et les façades en pierre de la maison.
Vous y trouverez un puits fonctionnel.
Toutes les chambres de la maison donnent sur la cour et bénéficient d'un ensoleillement optimal.
Les radiateurs sont alimentés par une chaudière fioul.
Cette propriété coup de cœur ne vous laissera pas indifférent ! Elle vous séduira tant par son emplacement que par le charme qu'elle dégage et le potentiel qu'elle offre.
Vous souhaitez visiter ? Votre contact : Pierre-Jean LACOMBE : Tel : Agent Commercial (RC No : 508 933 314) .
Honoraires : 30 000 € TTC (3,92 %) inclus charge acquéreur (765 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13 640 € et 18 500 € par an.

Numéro de mandat : TOPS732

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.45 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros