Vente Villa 7 pièces 145 m² Trebes (11800)

Cette villa de plain-pied offre confort et sérénité avec son parc arboré de 1305 m², sa véranda et sa piscine hors sol. Lumineuse et bien conçue, elle saura séduire les familles en quête d?un cadre de vie paisible.

Située dans un environnement calme et résidentiel, sur les hauteurs de Trèbes, cette villa de plain-pied construite en 2001 offre un cadre de vie rare, verdoyant et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrez une maison soignée, lumineuse et parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien.

Côté intérieur :

Une agréable pièce de vie composée d'un salon/séjour de 31 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 14 m², soit un espace de vie total de 45 m².

5 belles chambres avec placards, dont une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative

Un cellier fonctionnel

Une véranda de 14 m², véritable pièce supplémentaire avec toiture traditionnelle

Côté extérieur :

Magnifique parcelle arborée de 1305 m², intime et sans vis-à-vis

Jardin entretenu avec soin, ambiance paisible et verdoyante

Piscine hors sol bois (diamètre 3,60 m)

Terrasse plein Sud

Pergola aluminium pour profiter des extérieurs

Trois abris de jardin (environ 25 m² de stockage)

Stationnement facile sur la parcelle + places dans la rue

Confort et équipements :

18 panneaux solaires 2021 (fort rendement énergétique)

Chauffage électrique + climatisation réversible (séjour + une chambre)

Poêle à granulés récent (2022)

Ballon d'eau chaude neuf (250 L)

Menuiseries PVC double vitrage

Volets battants bois + roulants (dont un électrique)

Alarme complète avec caméras, detecteurs de mouvements et fumigène

Portail et portillon aluminium

Façade et voletsrepeints à neuf

Toiture en excellent état

Un bien complet, entretenu et économe, idéal pour une famille recherchant calme, espace et qualité de vie à proximité de Carcassonne.

Prix de vente 310 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Taxe Foncière : 2319 euros

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448582- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : OMNES Florence

Honoraires à la charge du Vendeur