Vente Villa 6 pièces 187 m² Civrieux d azergues (69380)

69380 - CIVRIEUX-D'AZERGUES - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 187.0 M² - MAISON SPACIEUSE AVEC JARDIN ARBORE

Audrey Mansot et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette élégante maison familiale de 187 m² habitables avec piscine, prestations de qualité et environnement privilégié

Située dans un environnement recherché, cette belle maison traditionnelle séduira les familles en quête d'espace, de confort et de prestations soignées. Implantée sur un terrain d'environ 850 m², elle offre un cadre de vie agréable et parfaitement entretenu.

Au rez-de-jardin, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un séjour chaleureux de 27 m², une grande cuisine ouverte sur une salle à manger d'environ 33 m², parfaite pour partager des moments conviviaux. Une véranda de 14 m² vient prolonger les espaces de vie et apporte une belle luminosité tout au long de l'année.

Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, d'une seconde chambre spacieuse, d'un vestiaire, d'une buanderie ainsi que de WC indépendants.

À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau ainsi qu'une grande pièce de jeux en mezzanine pouvant également faire office de salon détente, bureau, salle TV ou espace loisirs.

Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage d'environ 19 m² ainsi que de plusieurs espaces de rangement et d'un local jardin.Vous découvrirez une construction saine et qualitative : maçonnerie traditionnelle en parpaings, isolation laine de verre et briques rouges, charpente apparente avec isolation renforcée sous rampant, huisseries double vitrage et volets roulants motorisés

La maison propose un confort moderne au quotidien grâce à :

• Chauffage au gaz Frisquet avec plancher chauffant sur les pièces de vie

• Radiateurs extra-plats à l'étage

• PAC air/air réversible dans l'entrée pour chauffage et climatisation

• Cheminée avec insert gaz très simple d'utilisation, sans entretien ni ramonage (conduit tubé inox)

À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours avec :

Une piscine 10 m x 5,30 m rénovée en PVC armé garanti 25 ans

Une véranda aluminium

Une terrasse et un porche d'entrée dallés

Un portail coulissant motorisé et des équipements sécurisés

Pool house

La maison dispose également de prestations complémentaires appréciables :

• Fibre

• Alarme

• Adoucisseur

• Arrosage automatique du jardin

• Tout-à-l'égout

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et votre mode de vie.

Une maison entretenue avec soin, offrant confort, sérénité et qualité de vie, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un bien sans travaux majeurs.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Audrey Mansot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°508173937.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Mansot Audrey

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant