Vente villa de prestige 7 pièces 186 m² Aix en provence (13100)

Propriété rare à Luynes, offrant 186 m² habitable sur un terrain de 3 000 m². Profitez d'une piscine, d'un carport et de studios indépendants pour un fort potentiel de rentabilité et un cadre de vie idéal entre nature et ville.

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous propose à la vente cette propriété de caractère de 186 m², nichée sur un magnifique terrain de plus de 3 000 m² avec piscine, dépendances et studios indépendants, aux portes d'Aix-en-Provence.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6887-MAC (Lien direct sur les photos)

Situation et environnement

Idéalement située à Luynes, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité immédiate des commodités, des écoles et des principaux axes routiers. La gare TGV d'Aix-en-Provence est accessible en seulement 15 minutes, et l'aéroport Marseille-Provence en 25 minutes.

Description du bien

Édifiée en 1980, cette maison développe une surface habitable de 186 m² et séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée, un séjour lumineux ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. Une suite parentale avec salle de bains privative complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant, une buanderie et un vaste bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont une ouvrant sur une agréable terrasse tropézienne. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'étage.

Extérieurs et prestations

Implantée sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, la propriété offre un environnement verdoyant et intimiste.

Vous profiterez d'une piscine de 11 x 6 m, parfaitement intégrée à son environnement, ainsi que de larges espaces extérieurs aménagés, propices à la détente et à la réception.

Un carport, un atelier d'artiste ainsi que deux studios indépendants viennent enrichir ce bien. Ces derniers offrent de nombreuses possibilités : accueil familial, activité locative ou projet professionnel.

Les +

Volumes généreux – environnement calme et recherché – prestations de qualité – dépendances – fort potentiel d'évolution – rentabilité locative possible.

Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie idéal entre nature et proximité urbaine.

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À votre service : Margaux COIGNARD - +33757918023

Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Paris - N°909 119 182

Référence annonce : 6887-MAC

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.50% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : Coignard Margaux

Prix net vendeur : 1100000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui