Description T6 à Istres
Maison
Villa d'exception à Istres, offrant une vue panoramique sur l'étang de Berre. Un cadre de vie rare entre intimité et nature, avec des espaces lumineux, des extérieurs soignés et un fort potentiel d'aménagement. À visiter rapidement.
Villa d'exception avec vue panoramique sur l'étang – Port des Heures Claires à Istres
Carmen De Waal – Sextant France & International vous propose une propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cœur du très recherché Port des Heures Claires.
Perchée comme un secret bien gardé, cette villa d'environ 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et panorama d'exception.
Un emplacement unique et préservé
Située au sein d'un petit ensemble résidentiel sécurisé, à l'abri des regards, la propriété se découvre au bout d'une allée privée protégée par deux portails successifs.
Depuis les hauteurs du port, la maison s'ouvre sur une vue panoramique spectaculaire sur l'étang de Berre, omniprésente depuis les pièces de vie, les chambres et les extérieurs.
Un tableau vivant, évoluant au fil des saisons et des lumières.
Des volumes lumineux et une distribution fluide
Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, le charme opère.
La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte légèrement surélevée, conférant à l'ensemble une atmosphère conviviale et contemporaine, proche de l'esprit loft.
L'agencement intérieur a été pensé pour allier confort et fonctionnalité :
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux avec cheminée à insert
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Suite parentale avec salle d'eau privative
WC indépendant
À l'étage :
Deux belles chambres
Salle de bain lumineuse
WC séparé
Demi-niveau sous toiture :
Une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, un espace télétravail ou une salle de loisirs
Des extérieurs remarquables, ouverts sur le paysage
La propriété propose des espaces extérieurs particulièrement qualitatifs :
Piscine parfaitement intégrée dans l'environnement
Terrasses ouvertes sur l'horizon
Jardin paysagé aux essences méditerranéennes
Accès direct au chemin de promenade longeant l'étang jusqu'au port et à ses restaurants
Un cadre de vie rare, entre intimité et ouverture sur la nature.
Potentiel d'aménagement et annexes:
Depuis l'intérieur de la maison, vous accédez directement à une cave d'environ 25 m² ainsi qu'à un grand garage.
Ces espaces offrent un fort potentiel d'évolution, permettant la création aisée d'une pièce supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport ou espace dédié selon vos projets.
Une opportunité renforcée par un repositionnement de prix
La maison est saine, entretenue et présente un potentiel de valorisation à travers quelques rafraîchissements.
Suite à une récente baisse de prix, cette propriété constitue aujourd'hui une opportunité particulièrement attractive sur ce secteur très recherché, tant pour une résidence principale que secondaire.
Les atouts majeurs:
Vue panoramique exceptionnelle sur l'étang
Environnement résidentiel sécurisé et calme
Accès direct à pied au port et aux restaurants
Piscine et extérieurs soignés
Terrain de plus de 1 500 m²
Potentiel d'aménagement complémentaire
Un cadre de vie privilégié en Provence
Au cœur de la Provence, Istres bénéficie d'un environnement exceptionnel entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, à proximité de la Camargue et des Alpilles.
À seulement 40 km de l'aéroport de Marseille, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses animations culturelles.
La visite virtuelle de cette propriété est accessible sur notre site internet pour une découverte immersive.
Contact
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Carmen De Waal (E.I.) – Sextant France & International
+21
carmen-dewaal.sextantfrance.fr
Numéro de mandat : 25572
Plus d'information :
- Calme
- Piscine
Précision localisation : centre ville, animations, commerces, plage, autoroute, aéroport, gare, port, lac
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Villa d'exception avec vue panoramique sur l'étang – Port des Heures Claires à Istres
Carmen De Waal – Sextant France & International vous propose une propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cœur du très recherché Port des Heures Claires.
Perchée comme un secret bien gardé, cette villa d'environ 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et panorama d'exception.
Un emplacement unique et préservé
Située au sein d'un petit ensemble résidentiel sécurisé, à l'abri des regards, la propriété se découvre au bout d'une allée privée protégée par deux portails successifs.
Depuis les hauteurs du port, la maison s'ouvre sur une vue panoramique spectaculaire sur l'étang de Berre, omniprésente depuis les pièces de vie, les chambres et les extérieurs.
Un tableau vivant, évoluant au fil des saisons et des lumières.
Des volumes lumineux et une distribution fluide
Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, le charme opère.
La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte légèrement surélevée, conférant à l'ensemble une atmosphère conviviale et contemporaine, proche de l'esprit loft.
L'agencement intérieur a été pensé pour allier confort et fonctionnalité :
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux avec cheminée à insert
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Suite parentale avec salle d'eau privative
WC indépendant
À l'étage :
Deux belles chambres
Salle de bain lumineuse
WC séparé
Demi-niveau sous toiture :
Une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, un espace télétravail ou une salle de loisirs
Des extérieurs remarquables, ouverts sur le paysage
La propriété propose des espaces extérieurs particulièrement qualitatifs :
Piscine parfaitement intégrée dans l'environnement
Terrasses ouvertes sur l'horizon
Jardin paysagé aux essences méditerranéennes
Accès direct au chemin de promenade longeant l'étang jusqu'au port et à ses restaurants
Un cadre de vie rare, entre intimité et ouverture sur la nature.
Potentiel d'aménagement et annexes:
Depuis l'intérieur de la maison, vous accédez directement à une cave d'environ 25 m² ainsi qu'à un grand garage.
Ces espaces offrent un fort potentiel d'évolution, permettant la création aisée d'une pièce supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport ou espace dédié selon vos projets.
Une opportunité renforcée par un repositionnement de prix
La maison est saine, entretenue et présente un potentiel de valorisation à travers quelques rafraîchissements.
Suite à une récente baisse de prix, cette propriété constitue aujourd'hui une opportunité particulièrement attractive sur ce secteur très recherché, tant pour une résidence principale que secondaire.
Les atouts majeurs:
Vue panoramique exceptionnelle sur l'étang
Environnement résidentiel sécurisé et calme
Accès direct à pied au port et aux restaurants
Piscine et extérieurs soignés
Terrain de plus de 1 500 m²
Potentiel d'aménagement complémentaire
Un cadre de vie privilégié en Provence
Au cœur de la Provence, Istres bénéficie d'un environnement exceptionnel entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, à proximité de la Camargue et des Alpilles.
À seulement 40 km de l'aéroport de Marseille, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses animations culturelles.
La visite virtuelle de cette propriété est accessible sur notre site internet pour une découverte immersive.
Contact
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Carmen De Waal (E.I.) – Sextant France & International
+21
carmen-dewaal.sextantfrance.fr
Numéro de mandat : 25572
Plus d'information :
- Calme
- Piscine
Précision localisation : centre ville, animations, commerces, plage, autoroute, aéroport, gare, port, lac
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 160m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres Type cuisine : Cuisine américaine 1 salle de bain 1 salle d'eau Cheminée
- Général Chauffage : climatisation réversible individuelle Exposition : Est
- Extérieur Surface terrain : 1576 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu A8890F08679A41A7
- Mise à jour 07/07/2026 à 05:49
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 160 €
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3 minQualité de connexion internet à Istres (Bouches-du-Rhône 13)
96%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
92%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
SEXTANT FRANCE
Agence immobilière à Paris (75008)
Un réseau de professionnels en immobilier
SEXTANT FRANCE est une Agence Immobilière titulaire de la carte professionnelle n° T13639 délivrée par la Préfecture de Paris et dont le rayon d'action est national.
Elle est représentée localement par un réseau d'agents mandataires en immobilier indépendants titulaires d'une attestation délivrée par la Préfecture à laquelle ils sont rattachés et leur permettant d'exercer leur activité pour le compte de SEXTANT FRANCE
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