Vente Villa 5 pièces 182 m² Vif (38450)

VIF 38450 – BIEN IDEAL ARTISAN / PROFESSIONNEL - LOCAL AVEC MAISON – 182 M² HABITABLES – 76 M2 LOCAL - 4 CHAMBRES

EffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet ensemble immobilier situé à Vif, composé d'un local d'activité avec sa maison, d'une surface habitable d'environ 182 m².

Implanté dans une zone à vocation artisanale, mais dans une rue également résidentielle, ce bien offre une configuration particulièrement adaptée à un artisan, un entrepreneur ou un professionnel souhaitant regrouper son activité, ses espaces de stockage et son habitation sur un même site.

LOCALISATION :

Situé à Vif, avenue du Général-de-Gaulle, le bien bénéficie d'un accès facile.

Environnement extérieur et caractéristiques générales :

Construit en 2002, sur une parcelle de 825 m2, cet ensemble immobilier est implanté sur un terrain offrant des espaces extérieurs, une terrasse, un jardin ainsi qu'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Le bâtiment bénéficie d'une exposition Sud et Ouest et présente un bon état général, une construction robuste et une très bonne performance énergétique (B).

Il est mitoyen par l'arrière.

PRESENTATION DU BIEN :

La partie habitation développe environ 182 m² habitables et se répartit sur deux niveaux.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée avec rangements, une chambre parentale avec salle d'eau, WC et placard, une buanderie, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une grande pièce de vie.

Le salon-séjour d'environ 43 m² communique avec une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, disposant d'un coin repas d'environ 20 m². Cet ensemble offre ainsi un espace de vie d'environ 63 m².

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un vaste espace bureau avec placards pouvant également être utilisé comme salle de jeux, espace détente ou pièce polyvalente.

La partie professionnelle comprend un vaste garage-atelier d'environ 56 m², complété par deux espaces de stockage d'environ 5 m² et 15 m², soit environ 76 m² de surfaces annexes.

DESCRIPTIF DETAILLE :

Salon-séjour d'environ 43 m²

Cuisine semi-ouverte avec coin repas d'environ 20 m²

Chambre parentale avec salle d'eau, WC et placard d'environ 19 m²

Chambre 2 d'environ 9 m² habitables, soit environ 14 m² au sol

Chambre 3 d'environ 8 m² habitables, soit environ 13 m² au sol

Chambre 4 d'environ 11 m²

Espace bureau avec placards d'environ 31 m² habitables, soit environ 38 m² au sol

Salle de bain avec placard d'environ 7 m²

Salle d'eau avec WC à l'étage d'environ 11 m²

Buanderie d'environ 8 m²

Trois WC

Garage-atelier d'environ 56 m²

Premier espace de stockage d'environ 5 m²

Second espace de stockage d'environ 15 m²

Terrasse

Jardin

Cour avec stationnement

Au total, surface habitable totale de 181,68 m² et une surface totale au sol de 281,11 m².

ASPECTS TECHNIQUES :

Construction de 2002

Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau

Chauffage au sol au rez-de-jardin

Pompe à chaleur air/air et climatisation à l'étage

Ballon électrique de 200 litres pour la production d'eau chaude

VMC simple flux

Menuiseries principalement en double vitrage

Volets roulants

DPE : B, soit 79 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : A, soit 3 kg CO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 360 € et 1 900 € par an

DESTINATION ET URBANISME :

Le bien est situé dans une zone à vocation artisanale et a été autorisé comme une construction à usage d'activité avec logement de fonction.

Il s'adresse donc prioritairement à un professionnel ayant besoin d'un atelier, d'un garage ou de surfaces de stockage, tout en souhaitant disposer d'un logement directement associé à son activité.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet ensemble immobilier rare et polyvalent, permettant de réunir habitation, activité professionnelle, atelier et stockage sur un même site à Vif.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Dominique Campion – EffiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par

Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Campion Dominique

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant