Achat de villas Argelès-sur-Mer

**VILLA MÉDITERRANÉENNE MULTI-POTENTIEL**

Quartier plage Argelès-sur-Mer (66700)

50 metre de la Méditerranée · **695 000 € FAI**



À cinquante mètres de la Méditerranée, dissimulée derrière un écran de végétation luxuriante orangers, citronniers, jardin clos cette villa climatisée propose ce que le marché ne sait presque jamais offrir : trois espaces de vie parfaitement indépendants, articulés autour d'un jardin méditerranéen commun généreux.



Argelès-sur-Mer, première station touristique d'Occitanie, accueille 700 000 visiteurs par an avec un taux de fidélisation record 61 % des vacanciers certains de revenir l'année suivante. La façade méditerranéenne est la seule du littoral français à avoir vu sa fréquentation augmenter en 2024.



**LA VILLA PRINCIPALE - Rez-de-chaussée**



Plain-pied intégral, loggia couverte face au jardin, feu ouvert, volumes généreux, accès direct à la végétation méditerranéenne. Six à huit couchages en configuration saisonnière. Stationnement créable devant la villa.



**L'APPARTEMENT T3 - Premier étage**



Grand balcon-terrasse avec vue mer partielle, entrée totalement indépendante. Fonctionne seul ou s'intègre naturellement à l'ensemble pour les grandes réceptions familiales et les locations groupes.



**LA DÉPENDANCE - Plain-pied 30 m²**



Studio autonome entièrement aménageable PMR, ouverture directe sur le jardin. Solarium de 30 m² à créer - atout différenciant sans équivalent sur ce littoral. Sur l'ensemble des Pyrénées-Orientales, il n'existe aucun gîte inclusif premium en configuration villa avec jardin, douze couchages et proximité plage immédiate. Ce bien peut être le premier.



**HABITER ET RENTABILISER - Le modèle qui change tout**



Grâce à ses trois entrées totalement indépendantes, l'acquéreur peut vivre dans l'espace de son choix à l'année tout en proposant les deux autres à la location saisonnière. Aucune cohabitation. Aucun compromis sur l'intimité.



En haute saison, l'ensemble réuni atteint **12 couchages minimum** seuil qui ouvre le marché des groupes familiaux, des séjours entre amis et des locations premium à la semaine sur l'un des littoraux les plus fréquentés de France. En hors-saison, la labellisation Tourisme & Handicap permet d'accueillir groupes associatifs et institutionnels là où la villa classique s'arrête fin septembre.



**TROIS FAÇONS DE VIVRE CE BIEN**



**Famille intergénérationnelle** - Chaque génération dispose de son propre espace, de sa propre entrée, de sa propre intimité, tout en partageant le même jardin méditerranéen à cinquante mètres de la plage.



**Acquéreur-exploitant** - On habite, on loue les espaces libres en saison. Quelques semaines de location suffisent à transformer durablement l'équation financière de cette acquisition.



**Investisseur** - L'ensemble labellisable Tourisme & Handicap constitue le seul gîte inclusif premium de ce littoral, ouvert de mars à novembre, avec une demande institutionnelle et associative croissante en hors-saison.



**CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES**



? 3 unités indépendantes · 12 couchages minimum

? Villa principale · plain-pied · loggia couverte · feu ouvert · climatisée

? Appartement T3 · grand balcon-terrasse · vue mer · entrée indépendante

? Dépendance · plain-pied · aménageable PMR · solarium 30 m² à créer

? Jardin méditerranéen clos · orangers · citronniers

? Stationnement créable devant la villa

? DPE C · GES A · Diagnostic complet disponible

? 50 m de la plage · Argelès-sur-Mer (66700)

? **695 000 € FAI**



**DOCUMENTS DISPONIBLES SUR DEMANDE**



Un **audit technique complet** du bien - diagnostics, DPE, état général de la propriété - ainsi qu'un **business plan investisseur** détaillé incluant projections locatives, simulations de financement et étude de saisonnalité sont disponibles sur simple demande auprès de votre conseillère.



*Cette villa a été animée par une âme d'artiste. Je ne cherche pas seulement à la vendre je cherche l'acquéreur qui saura en révéler tout le potentiel.*



**Nathalie Flament · BSK Immobilier**

*« L'immobilier sur mesure »*

06 75 90 44 13

n.flament@bskimmobilier.com

*Disponible 7j/7*



Cette annonce référence 327108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE FLAMENT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 95353556400017.



Prix du bien : 695 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE FLAMENT 992785580541 327108 Vente immobilier Villa Argelès-sur-Mer (66700) Villa 9 pièce(s) 160 m²

EXCLUSIVITÉ - Argelès-sur-Mer

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Plain-pied de 161m² habitables au total sur un terrain arboré de 1200 m² entièrement clos de murs, récemment rénovée et isolée, composé de :



- Une villa principale de 118 m² :

o avec 3 chambres, une salle de bain, toilettes séparés

o un bel espace de vie composé d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un salon et une salle à manger



- Deux dépendances :

o une dépendance de 20 m², idéale pour un bureau, salle de sport/musique ou profession libérale, télétravail

o un appartement T2 entièrement indépendant de 23 m² avec séjour/bureau, chambre, salle d'eau, WC séparé, parfait pour recevoir, loger des proches ou générer un revenu locatif (division parcellaire possible)



A l'extérieur : Terrain arboré de 1200 m² entièrement clos de murs, avec essences méditerranéennes et arbres fruitiers

o Piscine à débordement avec plage immergée

o Terrasses en bois tout autour de la maison

o Pool house aménagé avec billard, baby-foot, coin apéritif? un espace de détente convivial face à la piscine

o Un carport pour 2 voitures

o Plusieurs casots de rangement en dur



Climatisation réversible, doubles vitrages alu récents, arrosage automatique, forage alimentant toute la propriété.

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Une propriété unique, qui conjugue charme, fonctionnalité et discrétion, dans un écrin de verdure au coeur d'Argelès. Ici, chaque espace invite à la sérénité, à la convivialité ou à l'indépendance de chacun. A découvrir sans tarder.



DPE C GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510 euros et 930 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr



Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 408067 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Nom du négociateur : FLOURET Vincent 992785146031 440618FLR Vente immobilier Villa Argelès-sur-Mer (66700) Villa 8 pièce(s) 161 m²