Location étudiant quel bail choisir ?

1. Le bail de location vide (3 ans renouvelable)

Le bail vide est un contrat de location signé pour un logement non meublé. Sa durée standard est de 3 ans renouvelable automatiquement, sauf en cas de résiliation par le bailleur pour motif légitime (reprise, vente...).

Pour quels étudiants ?

Ce bail convient plutôt aux étudiants qui :

• Comptent rester plusieurs années dans la même ville
• Disposent de meubles à installer
• Veulent payer un loyer souvent un peu moins élevé

Avantages 

• Loyers généralement plus bas que dans le meublé
• Dépôt de garantie limité à un mois
• Préavis de 3 mois, ou 1 mois si zone tendue

Inconvénients 

• Moins flexible en cas de changement de situation
• Investissement nécessaire en mobilier

2. Le bail meublé (1 an renouvelable)

Le bail meublé correspond à un logement équipé pour une vie quotidienne immédiate : lit, table, chaises, vaisselle, réfrigérateur...
Il est conclu pour une durée d'un an renouvelable, ou 9 mois non renouvelable si le locataire est étudiant.

C'est le bail le plus fréquent pour les étudiants, notamment ceux qui :

• Restent moins d'un an (stage, échange universitaire)
• Ne veulent pas s'encombrer de meubles
• Souhaitent déménager facilement

Avantages

• Souplesse (préavis réduit à 1 mois)
• Aucun achat de mobilier à prévoir
• Possibilité de signer un bail de 9 mois sans renouvellement

Inconvénients

• Loyer souvent plus élevé (car logement équipé)
• Dépôt de garantie de 2 mois maximum
• Pas de renouvellement automatique pour le bail étudiant 9 mois

3. Le bail étudiant (spécifique au public étudiant)

Qu'est-ce qui le distingue ?

Il s'agit d'une forme spécifique du bail meublé, réservée aux étudiants, d'une durée fixe de 9 mois, non renouvelable automatiquement.
À la fin des 9 mois, le locataire doit quitter le logement (ou signer un nouveau bail).

Pourquoi c'est intéressant ?

Ce bail permet d'occuper un logement uniquement pendant l'année universitaire, sans être engagé pendant les vacances d'été.
Exemple : un étudiant en licence peut signer un bail de septembre à mai, puis rentrer chez ses parents l'été.

4. Le bail mobilité : pour les stages et études courtes

Le bail mobilité est un contrat créé en 2018, destiné aux personnes en mobilité professionnelle ou en formation (y compris les étudiants). Il est exclusivement réservé aux logements meublés et dure entre 1 et 10 mois, non renouvelable.

Conditions

• Le locataire doit justifier de son statut (stage, formation, service civique...)
• Aucun dépôt de garantie ne peut être demandé
• Préavis réduit à 1 mois

Idéal pour...

• Un stage de 3 ou 6 mois
• Un semestre d'études dans une autre ville
• Un étudiant étranger pour une durée courte

5. La colocation : un bail spécifique à connaître

La colocation peut prendre différentes formes :

• Un bail commun, signé par tous les colocataires
• Des baux individuels, un par chambre

Avantages

• Loyers partagés, donc plus accessibles
• Convivialité
• Flexibilité de l'entrée et sortie si bail individuel

Attention à la clause de solidarité :

Sur un bail commun, tous les colocataires sont solidaires : si l'un ne paie pas, les autres doivent compenser. Vérifiez bien la présence (ou non) de cette clause.

7. Le cas de la sous-location

Est-ce légal ?

La sous-location est autorisée uniquement avec l'accord écrit du propriétaire. Cela permet à un locataire de sous-louer son logement pendant une période courte (été, stage, Erasmus...).

À savoir

• Le loyer demandé ne peut pas dépasser celui du bail principal
• Le locataire reste responsable du logement
• La sous-location peut être refusée par le bailleur

8. Que vérifier avant de signer son bail étudiant ?

Avant de signer un contrat, soyez vigilant sur les éléments suivants :

• Durée exacte du bail
• Conditions de résiliation anticipée
• Montant du dépôt de garantie
• Clauses particulières (interdiction d'animaux, d'hébergement, etc.)
• Présence ou non de la clause de solidarité en colocation

Pensez aussi à demander :

• Un état des lieux complet (entrée et sortie)
• Une liste du mobilier fourni (bail meublé)

• Une attestation d'assurance habitation (obligatoire)

   

9. Liens utiles pour bien s'informer

Contrat de location - Service Public

Vos obligations et devoirs de locataire - ParuVendu

Simulez vos droits à l'APL - CAF.fr
 

Conclusion : le bon bail, c'est celui qui s'adapte à votre rythme étudiant

Il n'existe pas de bail parfait, seulement un bail adapté à votre situation. Avant de signer, évaluez :

• La durée réelle de votre présence sur place
• Votre capacité à gérer un logement meublé ou vide
• Votre besoin de souplesse ou non

Le bail étudiant et le bail mobilité offrent une solution flexible. Le bail meublé est un bon compromis. Le bail vide, plus engageant, peut convenir aux étudiants sur plusieurs années.
Prenez le temps de lire chaque clause, comparez les formules, et choisissez le contrat qui respecte vos droits, vos projets et votre budget.

Si vous êtes à la recherche d'un logement étudiant : consultez notre guide complet pour trouver un appartement.